« Dans le centre-ville de Rambouillet, les prix immobiliers ont augmenté de 5 % »

27 avr 2022
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Le marché immobilier de Rambouillet poursuit sa dynamique, avec une demande qui est cependant supérieure à l’offre, ce qui tend à tirer les prix immobiliers vers le haut. Christiane Bouziat, dirigeante de l’agence AB Immo, de Rambouillet, observe que beaucoup de vendeurs sont prêts à mettre en vente leur bien.

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De plus en plus d'acquéreurs recherchent un logement à proximité d'une gare. © PackShot
De plus en plus d'acquéreurs recherchent un logement à proximité d'une gare. © PackShot

Comment se porte le marché immobilier de Rambouillet ?

Le marché de l’immobilier, sur le secteur de Rambouillet, se porte toujours aussi bien, la différence étant que la demande est plus importante que l’offre. En effet, nous avons effectué plusieurs estimations sur le dernier trimestre 2021 et en ce début d’année, mais les propriétaires souhaitent mettre en vente, dans la majorité des cas, à partir d’avril.

Que recherchent les acquéreurs actuellement ?

Les prospects sont de plus en plus nombreux à rechercher un bien proche d’une gare par rapport à l’an passé où la campagne était largement plébiscitée. De même, si le marché de la maison individuelle a fait l’objet d’un intérêt accru durant plusieurs mois, il rencontre moins de succès actuellement.

Le prix immobilier à Rambouillet s’élève à 3 698 €/m²

Quelle est la tendance en termes de prix immobiliers à Rambouillet ?

Les prix immobiliers rambolitains ont augmenté d’environ 5 % en ce qui concerne le centre-ville, mais ce sont sensiblement les mêmes dans les autres secteurs de la ville.

Avez-vous affaire à des investisseurs ?

Les investisseurs sont nombreux, privilégiant les studios et les F2.

Quel est le ticket d’entrée pour un investissement à Rambouillet ?

Le prix sont compris entre 120 000 et 150 000 € pour les studios et entre 160 000 € et 220 000 € pour les F2 selon le standing, la surface et l’année de construction.

Le parc immobilier rambolitain se compose de 63 % d’appartements

En combien de temps se vend un bien au prix du marché et sans défaut particulier ?

Un bien au prix de marché se vend entre quinze jours et 1 mois.

Si l’on souhaite davantage d’espace et des prix plus raisonnables, vers quel secteur faut-il se tourner ?

Pour avoir un terrain plus important et plus d’espace tout en ayant un prix moins élevé, il faut s’orienter vers des villages voisins comme Orphin, Sonchamp, Orcement, Emance, La Boissière-Ecole. Ces communes présentent l’avantage de bénéficier de lignes de bus régulières qui desservent la gare de Rambouillet. Par ailleurs, il a été instauré des navettes « à la demande » personnalisées, qui permettent aux habitants de se déplacer à d’autres heures. Notons également que les villes d’Epernon et Maintenon sont également convoitées grâce à la densité des commerces et à leur gare.

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Christiane Bouziat
Christiane Bouziat
AB Immo, 43 rue Raymond Patenotre, 78120 Rambouillet
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