Lille : un marché immobilier attractif

Quentin Gres 27 sep 2023
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La Capitale des Flandres fait partie de ces villes où il fait bon vivre. Mais combien cela coûte-t-il d'acheter un logement à Lille ? Quels sont les prix, quartier par quartier ? On vous répond. 

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Lille
Comment le marche de l'immobilier lillois se porte-t-il ? © Getty
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Un marché immobilier lillois dynamique

Au cœur de la 4e plus grande agglomération de France, Lille est une ville étudiante, avec chaque année plus de 120 000 jeunes dans les écoles et Universités, ce qui entretient un marché immobilier dynamique, marqué par un fort taux de location. Malgré le rehaussement spectaculaire des taux d'emprunt, passés d'à peine plus d'un an et demi de 1 % à 3 % environ, les prix immobiliers continuent de légèrement progresser dans la capitale du Nord, après pourtant plusieurs années de forte augmentation. La situation générale est cependant susceptible de varier selon les quartiers de la commune.

Un coût de l'immobilier local relativement élevé

Avec ses 236 000 habitants, Lille s'impose comme la plus grande commune de la région Hauts-de-France, et logiquement comme un moteur de l'immobilier dans toute cette partie de la France. En termes de tension du marché, la ville est classée 5e dans les plus grands ensembles urbains au niveau national. Sa bonne proportion de logements vacants (plus de 9 %) contribue à son attractivité.

La Capitale des Flandres affiche une moyenne au mètre carré de 3 577 € . Ces valeurs sont élevées si on les compare aux 2 2 284 € de moyenne au mètre carré enregistrés le même mois pour le département du Nord. Néanmoins, au vu des prix constatés dans d'autres grandes métropoles françaises, Lille demeure relativement accessible. À titre de comparaison, elle est presque trois fois moins onéreuse que Paris (plus de 10 000 € / m²) et environ 30 % de moins que Bordeaux (4 830 € du mètre carré) et Lyon (5 036 €/ m²). De surcroît, la ville a connu une progression moins importante que ces autres villes majeures. L'encadrement des loyers, dans une commune qui compte 70 % de locataires, a contribué à prévenir une flambée des prix.

En moyenne, le prix au mètre carré à Lille est de 3 577 €. 

Les prix immobiliers par quartiers révèlent de fortes disparités

Parmi les quartiers lillois, deux sortent nettement du lot. Il s'agit du Vieux-Lille (5 546 € /m²) et du Centre (4 660 € /m²), qui sont les plus chers de la commune, avec d'autres secteurs des quartiers aux alentours, notamment la partie centrale de Vauban-Esquemmes ainsi que l'extrême nord de Wazemmes (4 400 - 4 500 €). Ces beaux espaces et les prix qui les accompagnent tendent à déborder des limites de la ville, jusque sur les communes adjacentes de Lambersart (quartier Canon d'Or à 4 676 €), et de La Madeleine (quartier Grand Boulevard à 4 485 €). Tous ces espaces bénéficient de bons réseaux de transport en commun, d'une haute qualité de vie, et renferment la plupart des établissements scolaires, ainsi que des monuments les plus remarquables.

Dans le cœur historique de la ville, la valeur du mètre carré à la location y est proche des 17 €, contre une moyenne générale de 14 €. Pour les meublés, qui représentent plus de la moitié des locations, le loyer des T1 peut atteindre 25 € /m² dans le Vieux-Lille. Les appartements sont en général beaucoup plus recherchés dans la capitale du Nord, notamment en raison des nombreux étudiants. D'après les chiffres de l'INSEE, les appartements à Lille représentent 78 % des logements en 2020, et comptent une moyenne de 2,5 pièces. Le rendement de l'investissement locatif à Lille en 2023 est estimé à 6,5 %.

À l'inverse, les quartiers les plus périphériques, comme ceux de Mitterie (Lomme, Ouest), Hellemmes (Est) et Lille Sud, se situent généralement en dessous de la barre des 3 000 € /m². Entre les deux extrêmes, à savoir Faubourg de Béthune-Concorde et Vieux-Lille, il existe une différence de presque 47 %, ce qui témoigne de fortes disparités et inégalités de revenus entre les habitants des différents espaces lillois.

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