Investir à Saint-Exupéry, un havre de paix à prix attractif

Saint-Exupéry incarne un mode de vie paisible propre à la campagne girondine profonde. Située à 55 kilomètres au sud-est de Bordeaux, à 18 kilomètres au nord-est de Langon, la petite commune est entourée de nature. Loin de l’agitation urbaine, le village reste néanmoins à une distance praticable de l’autoroute A62. Environ 20 minutes de voiture suffisent à rejoindre la sortie la plus proche, située à Langon.

Au début des années 2000, Saint-Exupéry a connu une légère croissance démographique. De 1999 à 2008, sa population est passée de 119 à 158 habitants. Depuis, la tendance s’est stabilisée, en raison de l’absence de nouveaux projets de construction dans la commune. Le choix assumé de la municipalité contribue à préserver le caractère authentique du village.

Le marché immobilier de Saint-Exupéry offre des opportunités très intéressantes aux acquéreurs. En janvier 2025, le tarif moyen au mètre carré s’élevait à 1 842 € selon la carte des prix SeLoger. Un niveau de valorisation faible en comparaison des communes plus proches de l’agglomération bordelaise.

En pratique, les prix à Saint-Exupéry varient bien sûr selon les caractéristiques du bien à vendre. Le mètre carré peut descendre jusqu’à 1 658 € si des travaux importants sont à prévoir. Il atteint au contraire 2 118 € si le logement présente des prestations de meilleur niveau, accompagnées d’un état général impeccable.

En comparaison des bourgs voisins, les prix affichés dans le village ne sont pas les plus compétitifs si vous souhaitez investir en Gironde. À Saint-Laurent-du-Plan, le prix moyen est de 1 542 €. À Saint-Félix-de-Foncaude, il atteint 1 698 €. La différence, légère, dévoile cependant l’attrait spécifique de Saint-Exupéry aux yeux des acquéreurs.

L’habitat dans la commune est quasi exclusivement individuel. Le parc immobilier local compte 97,3 % de maisons : une caractéristique typique d’un village rural à la physionomie très familiale.

Sur le plan architectural, les logements sont en majorité rustiques, souvent de plain-pied, avec un cachet typique de la région. L’habitat reste ancien : environ 43 % des maisons datent d’avant 1919. Leur charme unique doit être contrebalancé avec la nécessité probable de travaux de rénovation au moment de votre emménagement.

Éloigné des grandes agglomérations, le village reste cependant à une heure de route de Bordeaux grâce à la proximité relative de l’autoroute A62. En cas de besoin, la ville de Langon vous donne accès à toutes les commodités d’une ville dynamique, dont l’accès au grand centre commercial Moléon.

Le paysage de Saint-Exupéry constitue l’un de ses principaux atouts. Les vastes étendues verdoyantes alternent avec des champs viticoles, typiques de la région de l’Entre-deux-Mers. L’environnement naturel préservé séduit tous les amoureux de nature.

Malgré sa petite taille, Saint-Exupéry bénéficie enfin d’une vie associative riche. Les habitants peuvent s’adonner à différentes activités au sein de l’association locale de chasse, du comité des fêtes, du club de gym…

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