Connaissez-vous Saint-Gervais ? La commune est située en bordure d’estuaire, à seulement 25 kilomètres de l’effervescence de Bordeaux. La proximité immédiate de l’autoroute A10, à Saint-André-de-Cubzac, permet de rejoindre la capitale de la Gironde en 30 à 40 minutes, dans des conditions de circulation normales. L’essentiel à savoir sur l’immobilier local !
Une commune paisible, à distance pratique de Bordeaux
À la recherche d’opportunités d’investissement immobilier en Gironde ? Saint-Gervais est un village discret de 1 959 âmes, selon le dernier recensement de 2022. Il affiche une croissance démographique vigoureuse depuis la fin des années 2010, à la faveur de nouveaux programmes de construction.
Saint-Gervais bénéficie d’une desserte routière de bon niveau : la route départementale 137 longe l’estuaire de la Gironde. Outre Bordeaux, il est également facile de rejoindre la ville de Blaye, plus au nord.
Le village partage une limite avec d’autres communes emblématiques du Grand Cubzaguais : Saint-Laurent-d’Arce, Saint-André-de-Cubzac, Prignac-et-Marcamps, Virsac… Il offre à ses habitants un environnement verdoyant très calme, dans une ambiance préservée de village familial.
Pourquoi s’installer à Saint-Gervais ?
En dépit de sa taille modeste, Saint-Gervais ne se limite pas à un cadre de vie paisible, loin du marché immobilier de Bordeaux. La commune se révèle en effet dynamique, grâce à un tissu économique d’une richesse particulière :
- Elle compte plus de 50 entreprises implantées sur son territoire.
- Le commerce de proximité apporte aux habitants un ensemble de services de base : tabac-presse, produits de la ferme, restaurant-pizzeria, institut de beauté… De nombreuses caves de viticulteurs invitent à découvrir les richesses viticoles de la région.
- Saint-Gervais abrite de nombreuses associations adaptées à toutes les passions : sports, loisirs créatifs, culture… Passionnés de chant ou de jeux de société, en quête d’échanges conviviaux, vous trouverez sur place une communauté à votre image.
L’esplanade de la mairie de Saint-Gervais, au panorama dégagé, offre une vue imprenable sur les alentours. Le célèbre pont d’Aquitaine se dévoile au loin : par temps clair, il offre un spectacle majestueux. De nombreuses possibilités de randonnées en pleine nature existent bien sûr à proximité.
Une tradition viticole bien ancrée
Amateurs de vins ? Saint-Gervais est une étape incontournable. La commune s’étend sur 558 hectares, dont pas moins de 302 hectares de vignes classées en A.O.C. ! N’hésitez pas à découvrir les domaines viticoles locaux.
Des tarifs de l’immobilier très compétitifs pour la Gironde
Vous recherchez un bien immobilier à vendre ou à louer sur le secteur de Saint-Gervais ? Le village se distingue d’abord par ses tarifs encore très abordables. Cela en fait un secteur de prospection recommandé aux primo-accédants de la région bordelaise.
Le prix moyen du mètre carré de maison à Saint-Gervais s’élevait à 2 430 €, en novembre 2024, selon la carte des prix SeLoger. À titre de comparaison, la moyenne du département de la Gironde avoisinait les 3 600 € le mètre carré. Bien sûr, les prix sur place peuvent varier d’une façon considérable, en fonction de la localisation du bien, de sa superficie, de son état général, de ses prestations… À l’heure actuelle, il vous est possible de trouver une maison à Saint-Gervais dès 1 578 € le mètre carré, mais aussi des biens plus haut de gamme à près de 2 800 € le mètre carré.
Les appartements, quant à eux, représentent moins de 10 % de l’offre immobilière locale.
En matière de location, les tarifs sont aussi accessibles : le loyer moyen au mètre carré se situe autour de 11 €, avec une fourchette comprise entre 7 et 16 € selon la qualité du logement. Attention toutefois, car les opportunités sont rares : moins de 30 % des biens immobiliers de Saint-Gervais sont des locations.
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Saint-Gervais est une commune girondine discrète, au cadre de vie agréable. Le secteur peut susciter votre intérêt si vous êtes prêt à vous éloigner de Bordeaux, en échange de tarifs avantageux à l’achat ou à la location !
Les 3 points clés à retenir :
- Saint-Gervais offre un cadre de vie paisible à proximité de Bordeaux. Le village présente un riche patrimoine viticole.
- Le marché immobilier de Saint-Gervais est compétitif. Vous y trouverez un large choix de maisons individuelles à des tarifs abordables.
- La commune dispose d’un tissu économique développé, avec de nombreuses possibilités de loisirs et d’activités.
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