Acheter une maison en Alsace : voici les villes autour de Mulhouse où les prix ont le plus baissé en 2025
En Alsace, le marché de l’immobilier résidentiel affiche des évolutions contrastées. Tandis que certains secteurs restent stables, plusieurs communes proches de Mulhouse enregistrent une baisse nette du prix des maisons sur les trois dernières années. Dans un rayon de 50 km autour de la ville, le repli des prix ouvre une opportunité nouvelle pour les acheteurs, notamment ceux qui recherchent un cadre de vie calme et plus d’espace.
Voici les communes où l’évolution du marché joue actuellement en faveur des acquéreurs.
Colmar
- Prix moyen au m² des maisons : 2 555 €
- Baisse depuis 2022 : -11,3 %
Colmar, au nord de Mulhouse, est l’une des grandes villes d’Alsace les plus emblématiques. Bien que très attractive pour son patrimoine et sa dynamique touristique, la maison individuelle reste minoritaire (18 % du parc immobilier). Le taux de propriétaires s’élève à 38 %, ce qui montre une part importante de locataires. La baisse de prix récente pourrait refléter un rééquilibrage dans une ville longtemps tirée vers le haut par une forte demande externe, notamment d'investisseurs et de résidences secondaires.
Montreux-Jeune
- Prix moyen au m² des maisons : 1 600 €
- Baisse depuis 2022 : -11,3 %
Montreux-Jeune, petite commune rurale située au sud-ouest de Mulhouse, est marquée par une structure quasi exclusivement pavillonnaire : 93 % de maisons y composent le parc résidentiel. Le taux de propriétaires atteint 91 %, ce qui témoigne d’un habitat stable et peu tourné vers la location. La baisse de prix est à lire comme une opportunité pour ceux qui recherchent un bien au calme, dans un environnement naturel, à prix très compétitif.
Zaessingue
- Prix moyen au m² des maisons : 2 759 €
- Baisse depuis 2022 : -11,3 %
Proche de la frontière suisse, Zaessingue bénéficie d’un positionnement stratégique pour les frontaliers. 90 % du parc est constitué de maisons, avec un taux de propriétaires impressionnant de 93 %. C’est une commune où la demande est souvent liée aux flux transfrontaliers. La baisse récente pourrait traduire un relâchement de la pression d’achat suisse, et représente une bonne fenêtre d’entrée pour les ménages locaux.
Wolfersdorf
- Prix moyen au m² des maisons : 1 635 €
- Baisse depuis 2022 : -11,3 %
Située à l’ouest de Mulhouse, Wolfersdorf est une commune résidentielle avec une proportion de maisons élevée (71 %), bien au-dessus de la moyenne nationale. Avec 67 % de propriétaires, elle présente un profil de village à l’équilibre stable. La baisse des prix s’explique peut-être par un manque de renouvellement de la demande ou par la prudence des acheteurs face à l’augmentation des taux d’intérêt. Cela ouvre des perspectives intéressantes pour les acheteurs recherchant un premier bien abordable.
Hausgauen
- Prix moyen au m² des maisons : 1 984 €
- Baisse depuis 2022 : -11,3 %
Hausgauen se situe dans une zone rurale du Sundgau, très résidentielle. 93 % des logements y sont des maisons, avec 91 % de propriétaires. La commune offre un cadre de vie reposant, bien adapté aux familles ou aux retraités cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine. La baisse de prix récente peut être perçue comme un effet de décélération du marché local après plusieurs années de stabilité.
Autour de Mulhouse, un marché accessible pour les acheteurs de 2025
Près de Mulhouse, plusieurs communes rurales ou périurbaines à forte dominance pavillonnaire voient les prix des maisons reculer de plus de 11 % en trois ans. Ce mouvement, discret mais significatif, redonne de l’élan à l’accession dans une région traditionnellement abordable.
Que ce soit à Colmar pour une dynamique urbaine, ou dans le Sundgau pour un mode de vie plus paisible, 2025 est le bon moment pour acheter une maison autour de Mulhouse, que l’on soit primo-accédant, frontalier ou investisseur résidentiel.
Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025
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