Autour de Pau : ces communes où les prix des maisons ont récemment baissé de 3 %

• Prix moyen au m² : 2 593 €  
• Évolution des prix des maisons à 1 an : −3 %  

Navailles-Angos affiche les prix les plus élevés de ce panel, avec un marché presque exclusivement pavillonnaire : 96 % de maisons et 82 % de propriétaires. Nichée entre campagne et ville, la commune profite du dynamisme de l’agglomération paloise tout en conservant une vraie atmosphère rurale. Les paysages alternent champs, bois et collines douces. La vie locale s’articule autour d’un centre-bourg vivant et d’activités associatives soutenues. La légère baisse des prix peut ouvrir la voie à des projets familiaux sur des surfaces plus généreuses, à proximité immédiate de Pau.

• Prix moyen au m² : 2 413 €  
• Évolution des prix des maisons à 1 an : −3 %  

Chef-lieu historique du Morlaàs-Béarn, la commune combine 80 % de maisons et 65 % de propriétaires. Sa position dominante sur la plaine lui confère une belle vue sur les Pyrénées. Morlaàs se distingue par son patrimoine médiéval, avec son église Sainte-Foy, ses ruelles anciennes et ses marchés hebdomadaires. C’est un bourg actif, bien pourvu en commerces et services, qui attire autant les familles locales que les nouveaux arrivants. La baisse modérée des prix soutient la demande sans freiner les transactions : un bon compromis entre cadre historique et vie pratique.

• Prix moyen au m² : 2 303 €  
• Évolution des prix des maisons à 1 an : −3 %  

À Narcastet, 92 % des logements sont des maisons et 84 % des habitants en sont propriétaires. Ce petit village au sud-est de Pau séduit par son calme, son paysage verdoyant et ses vues dégagées sur la vallée du Gave. Le tissu associatif est dynamique et favorise la vie locale. C’est une commune où la maison reste la norme, et où la baisse des prix renforce encore son attractivité pour ceux qui veulent de l’espace et de la tranquillité à quelques minutes du bassin d’emploi palois.

• Prix moyen au m² : 2 171 €  
• Évolution des prix des maisons à 1 an : −3 %  

Petite commune rurale du nord de Pau, Abère est composée exclusivement de maisons (100 %), avec 81 % de propriétaires : un profil typique des villages béarnais attachés à leurs racines. Le cadre est bucolique, entouré de champs et de bois, avec une vie locale paisible et des maisons familiales souvent dotées de beaux terrains. Ici, la baisse des prix confirme un marché déjà abordable, idéal pour les acheteurs en quête de calme, d’authenticité et de nature sans s’éloigner complètement des commodités.

• Prix moyen au m² : 2 027 €  
• Évolution des prix des maisons à 1 an : −3 %  

Plus urbaine, Nay affiche le prix moyen au m² le plus bas de cette sélection. Le parc y est plus diversifié : 53 % de maisons et 54 % de propriétaires, preuve d’un habitat mixte et d’une population plus mobile. C’est une petite ville animée, marquée par son marché traditionnel, son pont sur le Gave de Pau, et sa proximité avec les montagnes. La baisse des prix consolide son attractivité pour les primo-accédants ou les ménages cherchant un compromis entre dynamisme, services et budget raisonnable.

Autour de Pau, la baisse uniforme de 3 % traduit un marché qui reste actif tout en offrant plus de souplesse aux acheteurs. Les prix s’échelonnent de 2 027 €/m² à 2 593 €/m², un écart modeste mais suffisant pour orienter une stratégie d’achat. Les communes rurales comme Abère et Narcastet misent sur la sérénité et la propriété durable, tandis que Nay et Morlaàs conjuguent animation et praticité. Dans ce contexte d’ajustement, le moment est propice pour visiter, comparer et négocier en Béarn.