Découverte du quartier Villeneuve à Fréjus : cadre de vie et opportunités immobilières

Le quartier Villeneuve est ancré dans l’héritage antique de Fréjus, anciennement Forum Julii. Des fouilles autour du square du Printemps et de la villa Romana révèlent une occupation organisée dès le Ier siècle après J.-C.

À partir des années 1960, le quartier a connu un développement moderne rapide, porté par la croissance démographique de Fréjus. Il bénéficie aujourd’hui d’une situation géographique privilégiée, avec un accès facilité aux villes voisines comme Saint-Raphaël, Roquebrune-sur-Argens ou Puget-sur-Argens, aux plages de Port-Fréjus et aux criques préservées de Saint-Aygulf. La proximité de l’aéroport international de Nice constitue un atout supplémentaire pour les déplacements longue distance.

Le quartier compte 2 472 habitants, avec un âge médian de 47 ans. Le revenu moyen par foyer est de 16 901 €.

La population se répartit ainsi :

• 44 % de célibataires,
• 31 % de couples,
• 25 % de familles.

Les services municipaux, notamment le CCAS (centre communal d'action sociale) de Fréjus, apportent un soutien aux familles et aux seniors, ainsi qu’une aide pour les démarches administratives liées aux enfants. La mairie assure un suivi du quartier via un dispositif de veille active, avec des équipes spécialisées pour la propreté et les investissements locaux.

Villeneuve dispose d’un réseau commercial dense : boulangeries, épiceries, pharmacies, supermarchés et restaurants traditionnels. On y trouve également des services à la personne et aux entreprises.

Les services publics sont également présents, avec un poste de police municipale et le centre d’animation de Villeneuve, qui propose des activités culturelles et de loisirs pour tous les âges. Le conseil de quartier organise des permanences pour favoriser le dialogue et la participation citoyenne.

Le quartier propose un pôle scolaire complet et directement accessible :

• l'école des Eucalyptus, située sur l'avenue de Villeneuve, pour les cycles primaire et élémentaire ;
• le collège Villeneuve et sa capacité de 900 élèves, avec dispositifs spécifiques comme OEPRE (ouvrir l’école aux parents pour la réussite des enfants) destiné aux parents allophones, ULIS (unités localisées pour l'inclusion scolaire) et SEGPA (sections d'enseignement général et professionnel adapté)

Ces établissements assurent une continuité pédagogique et un accompagnement adapté à tous les profils d’élèves.

Le quartier dispose d’infrastructures sportives et de loisirs variées :

• complexe Jean-Vilain : halle des sports, salles de musculation et fitness ;
• gymnase Le Sud : espaces pour sports collectifs ;
• boulodrome Villeneuve : pétanque pour seniors et amateurs.

Les équipements municipaux de Fréjus, tels que les piscines Maurice-Giuge et Galliéni, sont facilement accessibles.

Le quartier profite également de sa proximité avec la base nature François-Léotard et le massif de l’Estérel, ainsi que des grands espaces verts de la ville comme le parc Aurélien et le parc Areca à Saint-Aygulf.

Le marché immobilier est largement dominé par les appartements (86 % des annonces), tandis que les maisons représentent 14 % des biens.

Répartition par nombre de pièces :

• 7 % de studios,
• 26 % de 2 pièces,
• 35 % de 3 pièces,
• 27 % de 4 pièces,
• 6 % de 5 pièces.

En termes de superficie, l'offre se concentre sur les surfaces intermédiaires : 81 % des logements ont une surface comprise entre 40 et 99 m² ; seuls 14 % des biens affichent moins de 40 m², tandis que 5 % dépassent les 100 m².

Si la plupart des habitants résident toute l’année dans le quartier, 23 % des logements servent de résidences secondaires.

Valeur immobilière

Prix d’achat au m² :

• appartements : 3 993 €/m², jusqu’à 5 990 €/m² pour les biens récents ou de prestige,
• maisons : 3 628 €/m² (2 721 € à 5 442 €/m² selon type et ancienneté).

Valeur locative :

• appartements : 16,1 €/m² (11,3 € à 25,3 €),
• maisons : 16,8 €/m² (10,4 € à 25,4 €).