Immobilier à Sartrouville : prix au m², loyers et tendances du marché
À Sartrouville, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 51 271 habitants, cette ville des Yvelines offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 071 €/m² | 4 315 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 165 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.85 % | -0.35 % |
| Évolution 3 mois | +1.25 % | -0.93 % |
| Évolution 1 an | +2.09 % | -2.57 % |
| Évolution 5 ans | -3.99 % | -11.32 % |
| Loyer moyen au m² | 21 €/m² | 25 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Sartrouville en 2026
À Sartrouville, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 071 €/m² et celui des maisons à 4 315 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 165 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 284 970 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 384 035 €.
Comment les prix évoluent-ils à Sartrouville ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.09 %, après avoir été en hausse de +1.25 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -3.99 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2.57 % sur un an et en baisse de -11.32 % sur cinq ans.
Population et logements à Sartrouville
Sartrouville compte 51 271 habitants. Le parc immobilier se compose de 63.9 % d'appartements et de 36.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 55.4 % des occupants de résidences principales, et le logement social 24.8 %. Les résidences secondaires représentent 0.8 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 5.5 % |
| T2 | 16.1 % |
| T3 | 29.1 % |
| T4 | 25.9 % |
| T5 et + | 23.4 % |
Le marché locatif à Sartrouville
Le loyer moyen d'un appartement est de 21 €/m², soit environ 1 470 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 25 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Sartrouville
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 486 305 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 119 m² en appartement ou 112 m² en maison à Sartrouville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 486 305 € | 119 m² | 112 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Sartrouville
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| La Vaudoire | 4 661 €/m² |
| Les Dix Arpents | 4 627 €/m² |
| La Plaine | 4 413 €/m² |
| La Croix Blanche | 4 259 €/m² |
| Le Fresnay / Vieux Pays | 4 222 €/m² |
Les transactions immobilières à Sartrouville
En 2024, 465 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 71 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 403 transactions, pour une surface moyenne de 73 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 101 775 € | 525 €/mois |
| T2 | 42 m² | 170 982 € | 882 €/mois |
| T3 | 63 m² | 256 473 € | 1 323 €/mois |
| T4 | 82 m² | 333 822 € | 1 722 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 384 035 € | 2 225 €/mois |
En résumé : à Sartrouville, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +2.09 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -2.57 %). Avec une capacité d'emprunt de 486 305 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 119 m² en appartement ou 112 m² en maison.
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