Immobilier à Carros en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Carros est une commune des Alpes-Maritimes de 13 277 habitants, dans la vallée du Var, village médiéval perché organisé autour d'un château du XIIe siècle, aujourd'hui centre d'art contemporain (CIAC). Les prix sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Carros en 2026
À Carros, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 321 €/m² et celui des maisons à 4 436 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 841 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 232 470 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 394 804 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 321 €/m² | 4 436 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 841 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,03 % | +1,00 % |
| Évolution 3 mois | -0,97 % | +3,64 % |
| Évolution 1 an | +1,37 % | +0,26 % |
| Évolution 5 ans | +13,78 % | +8,83 % |
| Loyer moyen au m² | 17 €/m² | 22 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Carros ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +1.37 %, après avoir été en baisse de -0.97 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +13.78 %.
Du côté des maisons, les prix sont stables sur un an et en hausse de +8.83 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Carros
Carros compte 13 277 habitants. Le parc immobilier se compose de 55,8 % d'appartements et de 44,2 % de maisons. Les propriétaires représentent 62,7 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc total.
Le marché locatif à Carros
Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m² en moyenne, soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 22 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Carros
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 375 670 €, soit environ 113 m² en appartement ou 84 m² en maison à Carros. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 375 670 € | 113 m² | 84 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Carros
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Les Ecarts-Village-Plans de Carros | 4 914 €/m² | 4 275 €/m² | 4 348 €/m² |
| Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet | 3 823 €/m² | 4 276 €/m² | 4 017 €/m² |
| Ville Nouvelle-Eusiere-Cigales-Espere | 3 041 €/m² | 4 723 €/m² | 3 151 €/m² |
| Ville Nouvelle-Les Arbousiers-l'Aspre | 3 046 €/m² | 4 767 €/m² | 3 046 €/m² |
Transports et accessibilité à Carros
Carros est desservie par les bus Lignes d'Azur avec des liaisons vers Nice et Vence.
• Bus Lignes d'Azur : Lignes 720, 730 vers Nice et la vallée du Var
• Gare de Nice-Ville : À 20 km · TGV et TER
• A8 / RD6202 : Nice à 20 min · Vence à 10 min
Notre appréciation : Desserte bus correcte vers Nice et la vallée du Var, mais voiture nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Lignes d'Azur (Métropole Nice Côte d'Azur) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Carros
Carros dispose d'un collège public. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Vence ou de Nice. La commune relève de l'académie de Nice.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Les Collines | Public |
| Lycée (secteur) | Lycée Romain Gary — Vence | Public — secteur scolaire limitrophe |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Carros ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 232 470 € | 1 190 €/mois |
| Maison | 89 m² | 394 804 € | 1 958 €/mois |
En résumé
À Carros, les prix des appartements sont en hausse de +1.37 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 113 m² en appartement ou 84 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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