Immobilier à Mougins : prix au m², loyers et tendances du marché
Mougins est une commune des Alpes-Maritimes de 19 677 habitants, où Pablo Picasso vécut ses douze dernières années, près de la chapelle Notre-Dame-de-Vie qu'il peignit à de nombreuses reprises. Les prix des appartements sont en hausse de +3,89 % sur un an.
Les prix de l'immobilier à Mougins en 2026
À Mougins, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 5 125 €/m² et celui des maisons à 6 882 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 6 110 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 358 750 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 612 498 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 125 €/m² | 6 882 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 6 110 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,80 % | +1,14 % |
| Évolution 3 mois | +1,78 % | +3,08 % |
| Évolution 1 an | +3,89 % | +5,70 % |
| Évolution 5 ans | +13,10 % | +16,21 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 25 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Mougins ?
Sur un an, les prix des appartements progressent en moyenne de +3,80 %, après une hausse de +2,52 % sur trois mois. Sur cinq ans, les prix sont en hausse de +13,53 %.
Les maisons progressent de +2,76 % sur un an et de +7,07 % sur cinq ans.
Une progression de +13 % sur cinq ans signifie qu'un bien acheté 400 000 € en 2021 vaut en moyenne environ 452 000 € aujourd'hui. Pour un acheteur qui entre sur ce marché, cette hausse s'est répercutée sur le budget nécessaire.
Population et logements à Mougins
Mougins compte 19 677 habitants. Le parc immobilier se compose de 42,5 % d'appartements et de 57,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 62,5 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 18,7 % du parc total.
Le marché locatif à Mougins
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m² en moyenne, soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 25 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Mougins
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 461 229 €, soit environ 89 m² en appartement ou 67 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 55 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 461 229 € | 89 m² | 67 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Mougins
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Le Miracle | 6 449 €/m² | 6 890 €/m² | 6 785 €/m² |
| Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme | 5 239 €/m² | 7 560 €/m² | 6 639 €/m² |
| Valmasque-Notre Dame de Vie | 5 084 €/m² | 7 461 €/m² | 6 580 €/m² |
| Village-Le Val-Cabrieres | 4 787 €/m² | 7 066 €/m² | 5 780 €/m² |
| Pibonson-Les Faisses-Ranguin | 4 411 €/m² | 5 802 €/m² | 5 715 €/m² |
Transports et accessibilité à Mougins
Mougins ne dispose pas de gare ferroviaire. La mobilité repose principalement sur la voiture et les bus du réseau Lignes d'Azur.
• Bus Lignes d'Azur : Lignes 620, 630 vers Cannes et Grasse
• Gare de Cannes : À 8 km · TGV Paris en 5h · TER côtier vers Nice
• Aéroport Nice Côte d'Azur : À 25 km · 2e aéroport de France
• Autoroute A8 : Cannes à 10 min · Nice à 30 min
Notre appréciation : Desserte limitée — ville résidentielle sans gare propre, dépendante de la voiture pour la majorité des déplacements. Cannes et son TGV sont accessibles en 10 minutes.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Lignes d'Azur (Métropole Nice Côte d'Azur) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Mougins
Mougins dispose d'un lycée des Métiers spécialisé en hôtellerie-restauration et d'établissements secondaires. L'académie de Nice supervise l'ensemble.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée professionnel | Lycée des Métiers de Mougins | Public — hôtellerie, restauration, tourisme |
| Collège | Collège Pablo Picasso | Public |
| Spécialisé | École de Cuisine de Mougins | École privée de renommée internationale |
| Lycée (secteur) | Lycée Carnot — Cannes | Public — général et technologique, commune scolaire limitrophe |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Mougins ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 358 750 € | 1 330 €/mois |
| Maison | 89 m² | 612 498 € | 2 225 €/mois |
En résumé
À Mougins, les prix des appartements sont en hausse de +3,89 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +5,7 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 89 m² en appartement ou 67 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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