Immobilier à Wasquehal : prix au m², loyers et tendances du marché
Wasquehal est une commune du Nord de 20 836 habitants, dans la métropole lilloise, dont le nom, d'origine flamande, est mentionné dès le XIe siècle sous la forme Waskenhal, et qui a accueilli à trois reprises l'arrivée d'une étape du Tour de France. Les prix des appartements et des maisons sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Wasquehal en 2026
À Wasquehal, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 442 €/m² et celui des maisons à 3 202 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 282 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 240 940 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 284 978 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 442 €/m² | 3 202 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 282 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,71 % | -0,72 % |
| Évolution 3 mois | +2,04 % | -2,80 % |
| Évolution 1 an | +4,61 % | -3,27 % |
| Évolution 5 ans | -0,06 % | -9,10 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 15 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Wasquehal ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +4,61 %, après avoir été en hausse de +2,04 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont stables.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3,27 % sur un an et en baisse de -9,1 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Wasquehal
Wasquehal compte 20 836 habitants. Le parc immobilier se compose de 40,2 % d'appartements et de 59,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 57,4 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc total.
Le marché locatif à Wasquehal
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Wasquehal
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 429 166 €, soit environ 124 m² en appartement ou 134 m² en maison à Wasquehal. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 429 166 € | 124 m² | 134 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Wasquehal
| Quartier | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Pharos / Haut Vinage | 3 517 €/m² | 3 491 €/m² | 3 504 €/m² |
| Centre / Noir Bonnet | 3 348 €/m² | 3 102 €/m² | 3 188 €/m² |
| Capreau | 3 436 €/m² | 3 135 €/m² | 3 182 €/m² |
Transports et accessibilité à Wasquehal
Wasquehal est bien desservie par le métro lillois et les bus Ilévia.
• Métro ligne 1 (Ilévia) : Station Hôtel de Ville — Lille en 20 min
• Bus Ilévia : Plusieurs lignes vers Roubaix et Lille
• Gare de Lille-Flandres : À 15 km · TGV Paris en 1h · Eurostar Londres
• A22 : Lille à 15 km · Roubaix à 5 km
Notre appréciation : Très bonne desserte métropolitaine — métro ligne 1 vers Lille, réseau de bus dense. Paris accessible en TGV en 1 heure depuis Lille.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Ilévia (Métropole Européenne de Lille) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Wasquehal
Wasquehal dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Lille.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Dupleix | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Henri Wallon | Public |
| Enseignement supérieur | Université de Lille | À 15 km |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Wasquehal ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 240 940 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 284 978 € | 1 335 €/mois |
En résumé
À Wasquehal, les prix des appartements sont en hausse de +4,61 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3,27 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 124 m² en appartement ou 134 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)