Immobilier à Juvignac : prix au m², loyers et tendances du marché
Juvignac est une commune de l'Hérault de 12 783 habitants, à l'ouest de Montpellier, qui abrite le parc des Thermes de Fontcaude, ancien établissement thermal ouvert en 1847, aujourd'hui doté d'un golf 18 trous. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Juvignac en 2026
À Juvignac, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 375 €/m² et celui des maisons à 3 626 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 566 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 236 250 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 322 714 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 375 €/m² | 3 626 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 566 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,29 % | -0,60 % |
| Évolution 3 mois | +2,31 % | -1,90 % |
| Évolution 1 an | -0,97 % | -5,76 % |
| Évolution 5 ans | +4,20 % | -2,51 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 18 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Juvignac ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0,97 %, après avoir été en hausse de +2,31 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +4,2 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -5,76 % sur un an et en baisse de -2,51 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Juvignac
Juvignac compte 12 783 habitants. Le parc immobilier se compose de 44,7 % d'appartements et de 55,3 % de maisons. Les propriétaires représentent 53,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc total.
Le marché locatif à Juvignac
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 18 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Juvignac
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 379 956 €, soit environ 112 m² en appartement ou 104 m² en maison à Juvignac. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 379 956 € | 112 m² | 104 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Juvignac
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Nord | 3 409 €/m² | 3 841 €/m² | 3 730 €/m² |
| Centre Ville | 3 571 €/m² | 3 611 €/m² | 3 597 €/m² |
Transports et accessibilité à Juvignac
Juvignac bénéficie d'un accès direct au tramway TAM vers Montpellier.
• Tramway ligne 1 (TAM) : Juvignac → Montpellier centre en 20 min
• Bus TAM : Liaisons complémentaires
• Gare de Montpellier-Saint-Roch : À 8 km · TGV Paris en 3h15
• A750 : Montpellier à 10 min · Béziers à 60 km
Notre appréciation : Très bonne desserte tramway — terminus de la ligne 1 vers Montpellier, centre accessible en 20 minutes sans voiture.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : TAM — Transports de l'Agglomération de Montpellier ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Juvignac
Juvignac dispose d'un collège public. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Montpellier. La commune relève de l'académie de Montpellier.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Léo Lagrange | Public |
| Lycée (secteur) | Lycées de Montpellier | Secteur scolaire Montpellier |
| Enseignement supérieur | Université de Montpellier | À 8 km |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Juvignac ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 236 250 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 322 714 € | 1 602 €/mois |
En résumé
À Juvignac, les prix des appartements sont en baisse de -0,97 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -5,76 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 112 m² en appartement ou 104 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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