Immobilier à La Roche-sur-Foron : prix au m², loyers et tendances du marché
La Roche-sur-Foron est une commune de la Haute-Savoie de 11 263 habitants, dans le Genevois haut-savoyard, cité médiévale antérieure au Ve siècle, connue pour la Tour des Comtes de Genève et le Château de l'Echelle. Les prix progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à La Roche-sur-Foron en 2026
À La Roche-sur-Foron, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 578 €/m² et celui des maisons à 4 235 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 792 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 250 460 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 376 915 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 578 €/m² | 4 235 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 792 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,75 % | -1,05 % |
| Évolution 3 mois | +1,72 % | -2,90 % |
| Évolution 1 an | +0,86 % | -3,19 % |
| Évolution 5 ans | +9,36 % | +6,71 % |
| Loyer moyen au m² | 17 €/m² | 25 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à La Roche-sur-Foron ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +0,86 %, après avoir été en hausse de +1,72 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +9,36 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3,19 % sur un an et en hausse de +6,71 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron compte 11 263 habitants. Le parc immobilier se compose de 70,0 % d'appartements et de 30,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 51,1 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc total.
Le marché locatif à La Roche-sur-Foron
Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m² en moyenne, soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 25 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à La Roche-sur-Foron
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 475 803 €, soit environ 132 m² en appartement ou 112 m² en maison à La Roche-sur-Foron. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 475 803 € | 132 m² | 112 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à La Roche-sur-Foron
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 866 €/m² | 4 570 €/m² | 4 307 €/m² |
| Nord | 3 467 €/m² | 4 556 €/m² | 3 677 €/m² |
| Centre | 3 570 €/m² | 4 605 €/m² | 3 672 €/m² |
Transports et accessibilité à La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron dispose d'une gare SNCF avec des liaisons vers Annecy et Genève.
• Gare de La Roche-sur-Foron : TER Annecy en 30 min · Genève en 40 min · Chamonix via Saint-Gervais
• Bus Lihsa : Liaisons locales vers Bonneville et Cluses
• A410 : Annecy à 30 km · Genève à 40 km · Chamonix à 60 km
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire — carrefour ferroviaire entre Annecy, Genève et Chamonix. Territoire haut-savoyard très bien positionné pour les frontaliers genevois.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Lihsa (Haute-Savoie)
Établissements scolaires à La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron dispose d'un lycée public et de collèges. La commune relève de l'académie de Grenoble.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Hôtelier des Savoie | Public — tourisme, hôtellerie, restauration |
| Collège | Collège Les Voirons | Public |
| Enseignement supérieur | IUT d'Annecy (USMB) | À 30 km |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à La Roche-sur-Foron ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 250 460 € | 1 190 €/mois |
| Maison | 89 m² | 376 915 € | 2 225 €/mois |
En résumé
À La Roche-sur-Foron, les prix des appartements sont en hausse de +0,86 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3,19 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 132 m² en appartement ou 112 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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