Immobilier à Poissy : prix au m², loyers et tendances du marché

À Poissy, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 986 €/m² et celui des maisons à 4 170 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 019 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 279 020 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 371 130 €.

Sur un an, les prix des appartements progressent en moyenne de +0,36 %, une évolution très faible qui indique une stabilisation. Sur cinq ans, les prix se sont réajustés de -4,27 %.

Les maisons reculent légèrement de -0,98 % sur un an et de -7,50 % sur cinq ans.

Poissy compte 40 016 habitants. Le parc immobilier se compose de 82,6 % d'appartements et de 17,4 % de maisons. Les propriétaires représentent 42,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m² en moyenne, soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 22 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 396 074 €, soit environ 99 m² en appartement ou 94 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 75 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Poissy bénéficie d'une double desserte ferroviaire avec le RER A et la ligne J Transilien.

• RER A : La Défense en 20 min · Paris Châtelet en 35 min

• Ligne J Transilien : Paris Saint-Lazare en 30 min

• Bus SQYBUS / Transdev : Liaisons vers Saint-Germain-en-Laye et Conflans

• A13 : Paris Porte d'Auteuil à 30 km · Versailles à 20 km

Notre appréciation : Très bonne desserte ferroviaire — RER A direct vers La Défense (20 min) et Paris (35 min), complété par la ligne J Transilien. Réseau de bus pour les liaisons locales.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER A, ligne J) ; SQYBUS

Poissy dispose de plusieurs établissements scolaires publics et privés. La commune relève de l'académie de Versailles.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Poissy, les prix des appartements sont en baisse de -5,03 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +2,83 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 99 m² en appartement ou 94 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).