Notre classement des 7 stations balnéaires du Pas-de-Calais, de la moins chère à la plus chère
Le Pas-de-Calais abrite 7 stations balnéaires sur le littoral de la Manche, du populaire Le Touquet-Paris-Plage (8 605 €/m²) à la très accessible Berck (2 796 €/m²). Un écart de 1 à 3 rare sur un même littoral. Alors que le littoral manche recule en moyenne de -1,4 % sur un an, toutes les stations du département sont dans le rouge — de -1,5 % à -6,0 % selon les communes.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral de la Manche : où en sont les prix ?
Sur le littoral de la Manche, les prix progressent en moyenne de -1,4 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 3,982 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +29,8 % en moyenne. Depuis le pic de septembre 2025, les prix se sont ajustés de -1,8 % en moyenne — un rééquilibrage qui offre des opportunités pour les acheteurs.
Le Touquet-Paris-Plage est la station la plus chère du département : avec 250 000 € frais inclus, on y acquiert en moyenne 26 m². À Berck, 30 km plus au nord, le même budget permet d'obtenir 80 m² — soit trois fois plus de surface.
Les 7 stations balnéaires du Pas-de-Calais, classées par pouvoir d'achat
Voici les 7 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen €/m² | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Berck | 2,796 €/m² | 3,174 €/m² | 2,363 €/m² | +0,6 % | 80 m² |
| Merlimont | 3,396 €/m² | 4,184 €/m² | 3,034 €/m² | +0,6 % | 66 m² |
| Cucq | 3,970 €/m² | 4,435 €/m² | 3,647 €/m² | +0,6 % | 56 m² |
| Tardinghen | 4,124 €/m² | 5,799 €/m² | 4,124 €/m² | +0,6 % | 54 m² |
| Wissant | 4,757 €/m² | 5,799 €/m² | 4,355 €/m² | +0,6 % | 47 m² |
| Neufchâtel-Hardelot | 4,836 €/m² | 6,030 €/m² | 3,652 €/m² | +0,6 % | 46 m² |
| Le Touquet-Paris-Plage | 8,605 €/m² | 8,726 €/m² | 8,392 €/m² | +0,6 % | 26 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € dans le Pas-de-Calais
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Berck, il permet de viser 80 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Le Touquet-Paris-Plage, il ne couvre que 26 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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