Villars-les-Dombes, un havre de paix à deux pas de Lyon
La quatorzième étape du TDF immobilier 2016 fait une halte à Villars-les-Dombes.Véritable havre de paix pour des centaines de volatiles, la petite ville sert aussi de refuge à de nombreux actifs qui exercent leur activité à Lyon.
Villars-les-Dombes, pays d’étangs sauvages et d’oiseaux
Situé à trente-trois kilomètres au nord-est de Lyon, le petit chef-lieu de canton de Villars-les-Dombes permet de rallier l’agglomération voisine en une quarantaine de minutes et attire donc un nombre croissant de familles et de jeunes actifs. La commune, qui compte aujourd’hui plus de 4 500 habitants, était deux fois moins peuplée dans les années 1970 ! Mais le temps de trajet raisonnable n’est pas le seul avantage de la localité : situé au beau milieu des innombrables étangs piscicoles de la Dombes, le village offre en effet à ses habitants un cadre naturel exceptionnel.
Le grand « Parc des Oiseaux » de Villars, qui s’étend sur 35 hectares, abrite précieusement plus de 3 000 oiseaux issus d’espèces endémiques ou plus exotiques et attire chaque année jusqu’à 300 000 visiteurs.
Les prix immobiliers ont doublé en 16 ans !
Le coin de nature offert par Villars-les-Dombes est très apprécié des acquéreurs qui rêvent d’un logement au calme et situé dans un cadre verdoyant. Cet engouement se reflète bien sûr dans les prix de l’immobilier qui ont vu leur valeur doubler en 16 ans. Au 1er semestre 2016, un appartement à Villars-les-Dombes se négocie à 2 150 € le m², tandis qu’une petite maison était valorisée à 1 885 € le m². Cette moyenne, cependant, cache des disparités profondes et des prix beaucoup plus élevés pour les biens haut de gamme. La fourchette supérieure s’établit à 2 656 € pour un appartement et 2 300 € pour une maison.
Vue sur un étang dans les Dombes. © Richard
Bon à savoir
Villars-les-Dombes permet aux enfants locaux de suivre l’intégralité du cycle primaire, avec une maternelle et une école élémentaire, mais aussi le début du secondaire grâce au collège Léon Colmas. La commune compte par ailleurs un lycée professionnel rural accueillant environ 150 élèves.
93 % des logements sont des résidences principales
Malgré son cadre très agréable, Villars-les-Dombes n’est pas une commune habituellement prisée des acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Ces dernières ne représentent que 1,4 % du total du parc, lequel est constitué de 1960 logements selon la dernière estimation. 93 % des logements ont la vocation d’une résidence principale, et la population se divise entre une petite majorité de propriétaires (59,4 %) et un marché locatif très dynamique (39 % de l’ensemble). Outre les maisons de campagne, villas haut de gamme et appartements rénovés du cœur du village, Villars-les-Dombes bénéficie des faveurs de plusieurs promoteurs immobiliers comme Bouygues, qui y déploient des projets de copropriétés dans le neuf. Des chantiers comme « L’Écrin de Dombes » ou la résidence « Terre & Ciel » misent sur des logements offrant un bon niveau de performance énergétique et nichés dans des coins de verdure.
Villars les Dombes : temps de transport par voiture
Comptez environ 40 min dans des conditions de circulation fluide pour rejoindre la métropole lyonnaise et 30 min pour rejoindre Bourg en Bresse.
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