Situé au cœur de Lorient, le quartier Bodélio bénéficie d’un vaste programme de rénovation urbaine dans le Morbihan. Stratégiquement placé à proximité du centre-ville, de la gare et des infrastructures portuaires, il accueillera d’ici 2030 environ 2 000 résidents. Le projet propose une offre de logements diversifiée, allant des appartements neufs aux maisons avec toits végétalisés, dans un cadre pensé pour la mixité fonctionnelle et le bien-être des habitants.
Origines du quartier Bodélio à Lorient
Le site porte le nom du docteur Louis Bodélio, une figure historique locale qui a légué une partie de ses biens à la ville au XIXe siècle. Ce don a permis la création d'une institution hospitalière majeure : l'hôpital de Bodélio. La reconversion de cette ancienne friche sanitaire s'inscrit aujourd'hui dans une logique de continuité urbaine. Il s'agit d'une densification du tissu existant, permettant de préserver les terres agricoles périphériques tout en offrant de nouvelles constructions.
Un aspect essentiel de la planification de Bodélio est l'objectif de mixité fonctionnelle. Le programme inclut l'aménagement d'espaces dédiés aux activités tertiaires et aux services de proximité. Cette intégration de bureaux, de commerces et d'espaces de travail vise à faire du quartier un lieu de vie et d'emploi pour ses habitants.
La présence de ces activités sur site réduit les besoins de déplacements domicile-travail pour une partie des résidents et augmente l'animation urbaine durant la journée. Les aménagements publics, élaborés dans la première phase, incluent la création de nouvelles voies de circulation douce et de places publiques pour organiser les flux entre les zones résidentielles et les pôles d'activité.
Urbanisme et aménagement écologique à Bodélio
L'urbanisme de Bodélio se fonde sur le principe de la « ville reconstruite sur la ville ». Les constructions de la résidence sont conçues pour répondre aux exigences du label E+C- (énergie positive et faible empreinte carbone), garantissant de hautes performances thermiques. Les logements, dont des appartements en duplex, sont raccordés à un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie bois, assurant une source d'énergie renouvelable et locale pour le chauffage. Certains lots offrent une vue imprenable depuis leur belvédère.
Les espaces arborés et plantés représentent 45 % de la surface totale. Cet effort de désimperméabilisation des sols vise à améliorer la gestion des eaux pluviales et à réduire les îlots de chaleur. Un grand espace végétalisé de 1,5 ha, le parc Nominoë, est aménagé au centre de la zone. Il sert autant de corridor écologique que d'espace public.
La gestion de l'eau est un pilier de l'aménagement du parc. Plutôt que d'acheminer systématiquement les eaux pluviales vers le réseau d'assainissement, l'aménagement paysager intègre des noues, des jardins de pluie et des bassins de rétention végétalisés. Ce système permet une infiltration naturelle et régulée de l'eau dans le sol, réduisant la pression sur le réseau public en cas de fortes pluies.
Ces dispositifs jouent un rôle esthétique, contribuent au maintien de la biodiversité locale dans les zones humides recréées et participent à l'atteinte des objectifs de l'écoquartier en matière de résilience climatique, une vision portée par Lorient Agglomération.
Accessibilité et transports
Le réseau de bus est accessible via l'arrêt du Faouëdic, offrant des connexions vers les différents pôles de l'agglomération. Une liaison maritime est assurée par la station Batobus, connectant le quartier à d'autres points de la rade de Lorient.
Établissements scolaires et services de proximité
Les équipements scolaires à proximité incluent l'école maternelle publique Bisson, le collège Auguste-Brizeux et le lycée privé Saint-Louis. La présence de ces établissements assure une offre éducative complète pour les familles qui emménagent dans les nouveaux logements.
Les résidents disposent d'un Carrefour City et de plusieurs cafés, fournissant les services de commerces de première nécessité. L'offre de santé est également présente à courte distance, incluant médecins généralistes, cardiologues et gynécologues.
La sécurité et les services administratifs sont assurés par l'hôtel de police et le centre des finances publiques. Les habitants bénéficient d’installations de loisirs comme le port de plaisance et le port de Lorient, ainsi que d’un parc voisin dédié à la détente et aux activités nautiques.
Marché immobilier à Bodélio : prix des appartements et des maisons
Pour les appartements à l'achat, le prix moyen s'établit à 3 038 € par m². La fourchette de valorisation varie de 1 550 à 5 392 €/m². Le plafond pour les appartements dans ce secteur dépasse le maximum constaté dans le quartier Merville ou Aristide-Briand (2 757 €/m²), en raison de l'attrait des constructions neuves de la résidence Avant-Scène. Chaque lot, dont le prix varie selon le nombre de pièces et la surface habitable, comprend souvent une place de parking. L'acquisition peut être facilitée par un mandataire.
Pour les maisons à l'achat, le coût moyen au m² est de 4 437 €, avec des estimations allant de 1 775 à 7 455 €. Le plafond pour les maisons est également supérieur à la moyenne haute d'Aristide Briand (3 385 €/m²). Les maisons sont très recherchées et présentent un toit végétalisé ou des pièces optimisées.
Sur le marché locatif, le loyer pour un appartement est de 14,2 € par m², pouvant atteindre 25,6 €/m². Pour une maison, le loyer moyen est de 15,3 € par m², avec un maximum à 21,7 €/m².
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