Quartier de l’Alma à Roubaix : un secteur en pleine transformation

Une transformation ambitieuse qui redessine l’avenir de l’Alma

L’Alma se réinvente grâce à un projet de rénovation urbaine majeur, porté par le Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Ce quartier historique de Roubaix connaît une véritable métamorphose qui va bien au-delà de la simple rénovation : c’est un souffle nouveau qui transforme ses rues, ses logements et sa vie de quartier. Aux côtés des collectivités locales, les bailleurs sociaux déploient une dynamique forte pour offrir aux habitants un cadre de vie modernisé, plus agréable et connecté.

Le programme prévoit la construction de 102 logements neufs et la rénovation de 392 appartements existants. Mais ce n’est pas tout : une nouvelle place de marché va venir animer le cœur du quartier, une école modernisée accueillera les enfants dans de meilleures conditions, un parc flambant neuf offrira un havre de verdure et une salle de sport remise à neuf encouragera la vitalité locale.

Alma-Gare : un enjeu stratégique au carrefour de la mobilité et du développement

Le secteur Alma-Gare représente un enjeu stratégique pour la ville de Roubaix. Cette zone, proche des infrastructures de transport, offre un potentiel de développement considérable. Les bailleurs travaillent à l'amélioration de la qualité des bâtiments existants, tout en développant une nouvelle offre de logements adaptée aux besoins contemporains.

Le projet vise également à ouvrir le quartier vers ses alentours, avec un axe majeur reliant le canal, situé au nord, au centre-ville, situé au sud. Cette démarche d'aménagement territorial facilite la mobilité et renforce le lien entre les espaces. C’est dans cette vision globale, durable et ambitieuse, que l’Alma s’inscrit désormais au cœur de la métropole européenne de Lille.

Des prix compétitifs qui séduisent acheteurs et investisseurs

À l’Alma, l’immobilier reste abordable tout en gagnant en attractivité. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’élève à 1 964 €, avec des écarts allant de 1 208 € à près de 3 000 € selon l’emplacement et l’état du bien. Côté maisons, les tarifs sont encore plus accessibles, autour de 1 600 € le mètre carré, un véritable atout pour ceux qui souhaitent investir dans un habitat individuel.

Cette différence de prix entre appartements et maisons reflète les spécificités du parc immobilier du quartier, où coexistent habitat collectif et habitat individuel.

Un marché locatif dynamique aux rendements intéressants

Avec un loyer moyen à 13 €/m², le secteur locatif de l’Alma combine accessibilité pour les locataires et rentabilité pour les investisseurs. La montée en gamme des logements, grâce aux travaux en cours dans le cadre du NPNRU, ne fait qu’augmenter le potentiel de valorisation du patrimoine immobilier local.

Des espaces publics repensés pour rapprocher les habitants

La vie dans le quartier de l’Alma évolue au rythme des transformations urbaines en cours. La création d’une nouvelle place de marché promet d’être le cœur battant du quartier, lieu de rencontres, d’échanges et d’animation commerciale. Le futur parc offrira aux familles un espace verdoyant propice aux loisirs et à la détente, renforçant la qualité de vie au quotidien.

Cette approche globale mêle harmonieusement habitat, services, commerces et nature, pour faire de l’Alma un quartier où il fait bon vivre.

Une accessibilité renforcée pour une mobilité facilitée

La proximité des transports en commun, ainsi que les projets d’amélioration de la circulation et du stationnement, garantissent une mobilité fluide pour tous. Que ce soit pour rejoindre le centre-ville de Roubaix ou se déplacer dans la métropole lilloise, l’Alma offre une situation idéale qui facilite le quotidien. Ce qui représente un critère important pour l'attractivité résidentielle du quartier.

Deux quartiers, une même ambition

À quelques pas de l'Alma, le quartier de l'Épeule partage la même dynamique de rénovation urbaine, avec des projets coordonnés qui maximisent les impacts positifs. Car ces deux secteurs partagent des problématiques similaires.

Cette synergie entre les quartiers permet d’optimiser les ressources et d’offrir aux habitants un environnement globalement amélioré.

Un effet d’entraînement bénéfique pour le marché immobilier local

La rénovation simultanée de plusieurs quartiers de Roubaix, dont l'Alma et l'Épeule, stimule l’attractivité et génère un effet d'entraînement positif sur l'ensemble du marché immobilier local. Investisseurs et acquéreurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à cette zone en pleine mutation, portée par des investissements publics conséquents.

La fin d’une transformation majeure

Les transformations du quartier de l’Alma s'échelonnent jusqu'en 2027, date à laquelle le quartier aura totalement renouvelé son visage. Un tournant décisif pour les habitants, qui verront leur cadre de vie s’embellir durablement, et pour les investisseurs qui pourront profiter d’un secteur modernisé et prometteur.

Le projet global vise à repositionner l’Alma comme un secteur attractif et dynamique au sein de la métropole européenne de Lille. Cette ambition s'appuie sur un investissement conséquent dans la réhabilitation du bâti existant et la création de nouveaux équipements publics.

Des opportunités à saisir pour tous

Qu’il s’agisse d’acquérir un logement abordable ou de louer dans un cadre rénové, l’Alma propose des perspectives intéressantes. La modernisation des logements, la diversité de l’offre et la qualité des services prévus renforcent l’attractivité du quartier.

Cette évolution positive du quartier s'accompagne d'un maintien de la mixité sociale et de l'accessibilité financière du parc de logements.

Quel est le quartier le plus populaire de Roubaix ? Le centre-ville concentre l’essentiel des activités commerciales et culturelles, ce qui en fait le secteur le plus fréquenté, mais l’Alma gagne rapidement en popularité grâce à sa rénovation ambitieuse.

Quel est le quartier le plus riche de Roubaix ? Les secteurs ouest de Roubaix, notamment autour de Barbieux, présentent des prix immobiliers plus élevés et concentrent les populations aux revenus les plus importants.

Quels quartiers de Roubaix présentent des défis sociaux ? Comme dans toute ville, certains quartiers rencontrent des difficultés spécifiques, auxquelles répondent notamment des programmes comme le NPNRU, qui vise à améliorer la qualité de vie, notamment dans des secteurs comme l’Alma.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Roubaix ? Outre le centre-ville, les quartiers en rénovation comme l’Alma et les zones pavillonnaires ou proches des espaces verts attirent de plus en plus pour leur cadre de vie agréable.