Immobilier à Nice : les prix vont de 80 000 € à plus de 2 millions d'euros !

Xavier Beaunieux
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Basé à Nice, Mortimer Gillot-Khayat, conseiller immobilier, connaît les spécificités (offres des logements disponibles, prix au m², attentes des acheteurs…) de sa ville sur le bout des doigts. Pour le baromètre LPI-SeLoger, il a accepté de décrypter le marché immobilier niçois et nous fait profiter de son analyse.

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Immobilier à Nice : les prix vont de 80 000 € à plus de 2 millions d'euros !
À Nice, la gamme des biens immobiliers est aussi diversifiée que le sont les acheteurs. ©Valery Bareta
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Le marché immobilier niçois se distingue par sa grande diversité

Les données recueillies par le baromètre LPI-SeLoger nous indiquent qu'à Nice, le prix de l'immobilier ancien accuse une légère baisse (- 0,9 % sur les douze derniers mois / - 1,1 % sur le trimestre). Pour autant, le marché immobilier niçois se porte bien. Très bien, même ! À la fois dynamique et hétérogène, il a pour particularité de couvrir un large spectre de biens immobiliers et de s’adresser à une clientèle très diversifiée. « Que ce soit en termes de prix comme de types de logements, la palette est large et tout le monde y trouve son compte » explique Mortimer Gillot-Khayat, conseiller immobilier à Nice et manager IAD. 

  • Les primo-accédants ont tendance à s’orienter vers des logements de type 2/3 pièces.
  • Les biens de faible superficie, notamment les studios situés dans le centre-ville de Nice, attirent davantage les investisseurs locatifs, ces derniers étant surtout en quête de rentabilité.
  • Les secundo-accédants recherchent en priorité des biens de plus grande superficie, comme des 3, des 4 ou encore des 5 pièces.
  • Les biens de prestige et les villas niçoises sont principalement ciblés par une clientèle d’acquéreurs étrangers, très friands de la jolie vue dont la côte d’azur permet de profiter.

À Nice, la demande d’achat immobilier porte principalement sur les 2/3 pièces dans le centre-ville ».

M. Gillot-Khayat, conseiller immobilier à Nice et manager IAD, membre de l'association LPI.

Des prix immobiliers qui vont de 80 000 à beaucoup plus de 2 millions d'euros !

Dans celle que l’on surnomme la capitale azuréenne, les prix immobiliers font le grand écart. « En fonction des quartiers, on a des studios dont le prix varie entre 80 000 et 100 000 €. Mais pour un bien situé dans l’hyper-centre de Nice - avec terrasse - ou en front de mer, les prix peuvent aller jusqu’à 200 000 €. Pour un T2, le prix oscille le plus souvent entre 110 000 et 300 000 €. Pour une maisonnette située à l’est de Nice ou sur les collines, le ticket d’entrée avoisine les 430 000 €. Et s’il s’agit d’une villa, il faut alors compter entre 700 000 € et 2 000 000 €, voire beaucoup plus » précise Mortimer Gillot-Khayat.

Bon à savoir

  • À Nice, le prix moyen d’un appartement dans l’ancien est de 4 142 €/m². (Source LPI-SeLoger)

Pour un logement dans l’hyper-centre de Nice, comptez 4 500 €/m²

À Nice comme ailleurs, certains quartiers sont mieux cotés que d’autres. « Les secteurs les plus demandés sont le centre-ville ainsi que les quartier du Port, Fabron, Cimiez, et le quartier de la Libération où la demande va croissant » indique Mortimer Gillot-Khayat. « Dans l’hyper-centre de Nice (boulevard Bouchage, rue Pastorelli, rue de l’Hôtel des Postes), devenir propriétaire d’un appartement coûte, en moyenne, 4 500 €/m². Si le logement est situé avenue de Suède, avenue de Verdun ou avenue Félix Faure (la Coulée Verte), le prix au m² sera plus élevé. Mais les secteurs les plus cotés sont la Promenade des Anglais, les Ponchettes et le quai des États-Unis pour les appartements. Le m² s’y monnaye à plus de 10 000 €. Quant aux maisons, les plus chères au m² se trouvent du côté du cap de Nice et de Mont-Boron. Selon que le bien sera plus ou moins proche de la mer, la fourchette de prix variera entre 8 000 et 15 000 €/m² ». 

Combien vaut votre logement ?

La Californie, un quartier où il devient urgent d'investir !

Si les quartiers Pasteur et Ariane sont quelque peu boudés par les acheteurs, un autre secteur de Nice mérite, quant à lui, de retenir toute l’attention des investisseurs. Il s’agit de la Californie. « Ce secteur est actuellement en pleine transformation et une nouvelle ligne de tramway y a récemment vu le jour. Les nouveaux aménagements qui ont été effectués embellissent considérablement le secteur et attirent de nombreux commerces » explique Mortimer Gillot-Khayat. « Un autre point fort de la Californie, c’est sa proximité avec la Promenade des Anglais : cinquante mètres à peine séparent ces deux quartiers. Enfin, le prix de l’immobilier y est encore abordable : entre 3 500 et 4 000 € du m². Pour toutes ces raisons, la Californie est un secteur dans lequel je crois beaucoup ».

Quelles sont les communes abordables autour de Nice ?

Si Nice est indéniablement attractive, les communes avoisinantes ne manquent pas non plus d’atouts. «  Les petits budgets ont tendance à prospecter dans les communes voisines de Nice, telles que Saint-André ou la Trinité. Les villages situés sur les hauteurs de la ville se caractérisent également par des prix immobiliers abordables.

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