Lyon : la hausse des prix immobiliers commence à ralentir
Tandis que les prix sont en forte hausse dans de nombreuses villes de l’Hexagone, ils semblent marquer le pas à Lyon. S’il continue d’augmenter dans certains arrondissements, le prix de l'immobilier lyonnais stagne dans d'autres... et dans le 6e arrondissement, la baisse est même de mise !
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A Lyon, les prix augmentent moins vite qu'auparavant
La hausse des prix marque-t-elle le pas dans la capitale des Gaules ? La question mérite en tout cas d’être posée. En effet, si le prix de vente moyen - signé - constaté à Lyon (5 525 €/m²) reste largement supérieur à la moyenne nationale (3 385 €/m²), il augmente moins vite que dans de nombreuses villes de l’Hexagone. À Lyon, le baromètre LPI-SeLoger fait ainsi état d'une hausse des prix de « seulement » 2,8 % sur 1 an alors que la hausse a dépassé 10 % dans 32 % des villes de plus de 50 000 habitants et qu’une dizaine de villes ont connu des augmentations d’au moins 15 %. Au trimestre, le prix immobilier à Lyon accuse un recul de 1,8 %…
A Angers, Beauvais, Laval, Montauban et Vannes, les prix progressent même de plus de 18 % sur 1 an. Cela s’explique en grande partie par les conséquences de la crise sanitaire, notamment le développement du télétravail et par le resserrement des conditions d’emprunt. En effet, alors que les nouvelles exigences d’un taux d’apport personnel élevé rendaient impossibles la réalisation d’un achat dans les grandes métropoles, de nombreux ménages ont fait le choix de concrétiser leur projet dans des villes moyennes où les prix de vente sont plus accessibles.
En région Rhône-Alpes, la marge de négociation (5,5 % du prix de vente affiché pour les appartements et 2,8 % pour les maisons) est inférieure à la moyenne nationale (5 %).
Les prix immobiliers ne baissent que dans le 6e lyonnais
Selon le Baromètre LPI-SeLoger, si la hausse des prix de vente n’est pas fulgurante à Lyon, elle touche toutefois la quasi-totalité de la ville des lumières. Sur les 9 arrondissements qui composent la ville, un seul voit son prix de vente moyen reculer. Il s’agit du 6e (Cité Internationale, Les Brotteaux). Le prix au m² dans le 6e arrondissement de Lyon recule de 10,1 % sur les 12 derniers mois pour atteindre 6 325 €/m² en moyenne. Dans les autres arrondissements de la Cité des Gones, les prix sont à la hausse. C’est dans les 4e, 8e et 9e arrondissements que la hausse des prix est la plus sensible. En effet, la palme revient au 8e arrondissement où les prix augmentent de 8 %, s’élevant désormais à 4 605 €/m². Suit le 4e lyonnais, avec une hausse de 7,2 % sur un an (5 886 €/m²). Enfin, le 9e arrondissement ferme la marche, avec un prix en hausse de 6,9 %, pour culminer à 4 524 €/m²
Les 5 arrondissements les plus chers de Lyon
| Arr. | Prix/m² | Évolution/1 an |
|---|---|---|
| 2e | 6 580 € | + 0,2 % |
| 6e | 6 325 € | - 10,1 % |
| 1er | 6 227 € | + 5,1 % |
| 4e | 5 886 € | + 7,2 % |
| 3e | 5 470 € | + 3 % |
Le prix du mètre carré à Lyon dépasse les 6 000 € dans 3 arrondissements : le 1er, le 2e et le 6e.
Source : Baromètre LPI-SeLoger - janvier 2022
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