Crédit immobilier : les durées d’emprunt se sont allongées de 6 mois en 2018

Bonne nouvelle pour les acheteurs immobiliers : les durées d’emprunt se sont allongées de 6 mois en 2018. De plus, les montants empruntés ont augmenté de 2 % dans l'ensemble du territoire et même de 4 % en Île-de-France.

En France, les ménages empruntent sur 20 ans en moyenne

D’après le baromètre annuel de In&Fi Crédits, réseau de courtiers en crédit, les durées d’emprunt ont en moyenne augmenté de 6 mois en 2018, pour s’établir à 230 mois sur l’ensemble de l’hexagone et de 7 mois en Île-de-France (241 mois). En ce qui concerne les taux, ils ont baissé de 0,20 % en moyenne sur l’année. Cette baisse des taux et l’allongement de la durée d’emprunt ont permis de relativiser la hausse des prix constatée, sauf dans les grandes agglomérations. De son côté, le profil des emprunteurs est resté stable en 2018 : il s’agit majoritairement de couples de moins de 40 ans qui achètent leur résidence principale pour la 1ère ou la 2e fois. En outre, le revenu des emprunteurs s’élève en moyenne à 47 000 €, mais atteint 62 000 € en Île-de-France. Notons qu’en raison de la hausse des prix de l’immobilier dans les grandes agglomérations, le montant moyen des emprunts est en hausse de 2 % sur l’ensemble du territoire (153 606 €) et de 4 % en Île-de-France (232 380 €).

Emprunt Ménages Français 2018
Les ménages français empruntent 153 000 € en moyenne. © In&Fi Crédits

Chiffre clé

Les investissements locatifs ne représentent que 11 % des dossiers d’emprunt.

La capacité d’emprunt des ménages varie selon le dynamisme du marché

La capacité d’emprunt des ménages varie sensiblement selon les villes. Ainsi, dans les régions où la demande est très forte, les montants d’emprunt sont plus élevés en raison de la forte concurrence entre les banques. Les montants possibles des emprunts, pour un revenu de 1 500 € sont ainsi les plus élevés en Île-de-France (113 000 €), à Bordeaux (109 000 €) et Toulouse (111 000 €). Malgré les hausses des prix à Lyon et Rennes, les critères d’octroi d’emprunt des banques limitent davantage la capacité d’emprunt (respectivement 102 000 € et 103 000 €). Le secteur de Reims, en pleine redynamisation, profite aussi des assouplissements bancaires (110 000 €), tandis que les banques du Mans (98 000 €) restent prudentes, malgré une forte croissance immobilière ces dernières années. Précisons que dans les grandes agglomérations, la recherche d’un bien est plus complexe, dans la mesure où la capacité d’emprunt pour un revenu de 1 500 € est souvent insuffisante pour trouver un bien correspondant aux attentes des emprunteurs.

Carte France Capacité Emprunt Ménages
C’est au Mans que la capacité d’emprunt pour un revenu de 1 500 € est la plus faible. © In&Fi Crédits

La part des apports personnels (…) est étroitement liée à la politique des banques, avec une part de 16 % sur l’ensemble du territoire, et presque 20 % en Île-de-France ».

Bruno Rouleau, Directeur des partenariats In&Fi Crédits.