Dans quelles villes les taux de crédit immobilier sont-ils les moins chers ?

16 oct 2019
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse et il est désormais possible d’emprunter à moins de 1 % sur toutes les durées. C’est au Havre qu'ils sont les plus bas : les meilleurs profils peuvent bénéficier de taux à 0,55 % sur 20 ans.

Image
Dans quelles villes les taux de crédit immobilier sont-ils les moins chers ?
Les meilleurs profils bénéficient de taux records dans plusieurs grandes villes. © Nicolas Thibaut

Sommaire

Le Havre, Lille… Quelles villes ont les taux immobiliers les plus bas ?

En ce début de 4e trimestre 2019, les taux de crédit immobilier atteignent de nouveaux records. Si les banques ont atteint leurs objectifs de l’année, elles restent toujours prêtes à capter les meilleurs profils d’emprunteurs. Comme la concurrence reste forte sur ces profils, ils bénéficient de taux toujours plus bas. Le courtier Vousfinancer est parvenu à négocier des taux à moins de 1 % (hors assurance) sur toutes les durées pour les meilleurs dossiers : 0,27 % sur 10 ans, 0,35 % sur 12 ans, 0,43 % sur 17 ans, 0,55 % sur 20 ans et 0,85 % sur 25 ans. C’est au Havre (0,55 % sur 20 ans) et à Lille (0,58 % sur 20 ans) que les meilleurs profils d’emprunteurs obtiennent les taux les plus bas. Ils profitent également de taux très attractifs au Mans et à Rennes (0,68 %) ainsi qu’à Nantes (0,70 %). Dans la quasi-totalité des autres grandes villes, ils bénéficient de taux inférieurs à 1 % sur 20 ans. Ces emprunteurs ont pour points communs d’avoir de très hauts niveaux de revenus (plus de 15 000 € nets par mois) et de faire l’acquisition de leur résidence principale avec un gros montant de prêt et un apport conséquent.

Image
<em>Modifier Article</em> Dans quelles villes les taux de crédit immobilier sont-ils les moins chères ?
Les taux de crédit obtenus par les meilleurs profils en France. © Vousfinancer

Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.

Toutes les banques cherchent à financer des profils de clients avec plus de 7 000 € de revenus, surtout des jeunes primo-accédants, pas encore bancarisés, qui vont domicilier leurs salaires et souscriront sûrement des produits d’épargne dans les années à venir ».

Les meilleurs profils peuvent emprunter sans apport !

Certains profils peuvent emprunter au-delà du seuil des 33 % d’endettement et obtiennent d’excellents taux sans pour autant avoir un apport. « Certaines banques prêtent encore sans apport (…) pour les jeunes notamment, de moins de 35 ans, ou les beaux profils paradoxalement. En réalité, certains emprunteurs à hauts revenus ont de l’épargne mais ils font le choix de ne pas l’injecter dans le projet pour emprunter le maximum, compte tenu des taux records ! En revanche, ils la placent dans la banque, ce qui permet aussi d’obtenir un taux encore plus bas ! » explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier. Même lorsqu’elles accordent des prêts sans apport, les banques demandent une « épargne résiduelle après projet » en cas de coup dur, souvent de l’ordre de 2 à 3 mensualités de prêt. Un dossier peut être refusé si l’emprunteur ne l’a pas, et ce même s’il est à 28 % d’endettement seulement. On observe aussi une augmentation des montants des prêts et des montants d’acquisition. Le montant moyen de prêt atteint près de 200 000 €, contre 180 000 € fin 2018 à revenus constants. La durée de prêt, elle, a encore augmenté de 6 mois en 1 an.

Top 5 des villes où les taux de credit immobilier sont les plus bas

Ville Meilleurs taux de crédit immobilier
Le Havre 0,55 %
Lille 0,58 %
Le Mans 0,68 %
Rennes 0,68 %
Nantes 0,70 %

En octobre 2019, les taux moyens atteignent 1,05 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,45 % sur 25 ans.

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Plus de conseils
French

A la une !