[Étude] SeLoger décrypte : quels sont les biens les plus recherchés en France en 2023 ?

On le sait déjà : 2023 aura marqué le marché de l’immobilier. Une année difficile pour beaucoup, puisque le volume de transactions a reculé de 20 %. Malgré un pouvoir d’achat immobilier plus limité, les Français ne veulent pas renoncer à leur rêve. D’après notre étude, c’est sans grande surprise que nous apprenons que la maison est le bien le plus recherché. Elle concentre 64 % des requêtes. Les Français veulent de l’espace. 80 m2¹ plus précisément. Pour atteindre cet objectif, ils ont prévu une enveloppe budgétaire de 319 999 €². 

Concernant les achats d’appartement, les critères sont : un 56m2¹ et un budget de 279 999 €². 

Plus globalement, la recherche immobilière 2023 est tournée vers le trois pièces (28 %), loin devant le studio (12 %) ou le cinq pièces (17 %).

Et dans le détail, ça donne quoi ? Ça dit que les Français veulent leur dose quotidienne d’oxygène et l’opportunité de faire quelques brasses. Les filtres « jardin » (16,3 %), « terrasse » (14,8 %) et « piscine » (9 %) sont les plus sélectionnés. Tout aussi intéressant : le critère « sans vis-à-vis » concentre 4 % des recherches. 

1 Surface minimale médiane

2 Budget maximum médian

On constate que les Français ne sont pas totalement prêts à partir vers la campagne. Voire, ils orientent leur recherche sur des villes plutôt dynamiques.

En effet, la première place du podium est détenue par - roulement de tambour - Paris ! Forcément, la capitale concentre le plus de logements et d’habitants (2,1 millions selon l’INSEE). Ce qui lui vaut de capter 5 % des recherches. Les arrondissements les plus en vogue sont le 16e (9 %), le 15e (7,7 %) et le 17e (7,4 %). Des quartiers plutôt calmes et cossus. Par contre, les Parisiens to be boudent le 19e, puisque ce dernier ne concentre que 2,9 % des recherches.

La Ville Lumière est suivie de près par Marseille, Nice, Lyon et Toulouse.

Ce sont donc les villes les plus peuplées qui ont la cote… ou presque ! Coup d'œil sur Nice : 5e sur le classement des plus grandes villes de France, elle enregistre une hausse des prix de +2,5 % (5 081€/m² pour un appartement au 1er décembre 2023), ce qui expliquerait sa troisième position sur notre podium.

Alors, où les Français veulent-ils acheter dans leur région ? SeLoger a isolé les villes les plus recherchées selon la zone géographique.

Avec cette étude, SeLoger confirme sa position d'expert sur le sujet. Le site immobilier préféré des Français*** met toutes ses compétences au service de tous les Français qui souhaitent réaliser leur projet immobilier. 

Caroline Evans de Gantès, Directrice Générale Aviv France (Groupe SeLoger, MeilleursAgents), résume parfaitement l’intérêt de cette étude :

« C’est une première pour SeLoger ! Révéler les critères d’achat immobilier préférés des Français nous a semblé encore plus important cette année, car 2023 restera l’année de bascule d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs. Notre ambition est de mettre autant que possible l’expertise de SeLoger au service de la compréhension des enjeux du marché immobilier.» 

Une belle entrée en matière pour 2024 ?

*Médiamétrie NetRatings, février 2023. 

**Nombre d’annonces à la vente au global sur SeLoger en date du 29 novembre 2023 (831 712 annonces).

***Étude Yougov réalisée en France auprès de 3004 personnes âgées de 18 ans et plus du 12.12.2022 au 19.12.2022.

Données de recherches de biens à acheter sur le site web SeLoger entre le 1er janvier 2023 et le 31 octobre 2023.

Critères renseignés lors des recherches sur le site web de SeLoger, pour l'achat d'un bien immobilier (maisons ou appartement) des personnes qui ont accepté les cookies sur le site. Une recherche équivaut à une session d'un utilisateur. Une nouvelle session est ouverte par jour pour un même utilisateur ou dès 30 minutes d’inactivité. Ainsi, chacun des critères renseignés par un utilisateur au cours d'une session est compté une fois.

Concernant les classements selon la géographie :

Pour les villes, les comptes sont effectués à l'échelle du code postal. Quand un code postal correspond à plusieurs communes, le compte est associé à la commune de la ville la plus peuplée (INSEE 2019). La part des recherches à l'échelle des communes est calculée en rapportant le nombre de recherches dans une commune sur l'ensemble des recherches qui ont pour critère au moins une commune. La part des recherches à l'échelle des départements ou des régions est calculée en rapportant le nombre de recherches dans un département (ou dans une région) sur l'ensemble des recherches qui ont pour critère au moins une commune ou un département métropolitain. Si, lors d'une session de recherche, un utilisateur fait une recherche dans la ville A et la ville B, une recherche est comptée une fois pour la ville A et une fois pour la ville B. Si elles sont toutes deux dans le même département, une seule recherche est comptée pour le département.

Pour le Top des villes et arrondissements les plus recherchés par département ou région, la part de recherche est calculée en rapportant le nombre de recherches dans une commune du département sur l'ensemble des recherches qui ont pour critère au moins une commune de ce département (ou de la région).

Concernant les recherches par autres types de critères (type de logement (appartement ou maisons), nombre de pièces, surface, budget, critères avancés) : la part est calculée en rapportant le nombre de recherches pour un critère sur le nombre de recherches ayant utilisé ce critère. Par exemple, parmi les recherches ayant filtré sur le type de bien (appartement et/ou maisons), 64% des recherches ciblent des maisons.

Il en est de même pour la surface médiane et le budget médian : les médianes sont calculées à partir des recherches ayant renseigné ces critères avec des valeurs non aberrantes.

Prix et Indices des Prix au 1er Décembre 2023