L'immobilier de luxe en France a toujours la cote ! Avec une hausse de 17,4 % des transactions et 885 M€ de ventes traitées, l'hexagone s'impose comme une place incontournable pour les acheteurs du monde entier.
L’immobilier de luxe français toujours au top
En France, l’immobilier de luxe ne connaît pas la crise ! La nouvelle orientation de l’économie française et le retour de la confiance, ont permis une augmentation des profits, d’où nombreux bonus, qui sont venus majoritairement se placer sur l'immobilier parisien et dans le sud de la France. D’après les derniers chiffres de Coldwell & Banker, le marché de l’immobilier de luxe français continue donc à surperformer par rapport à l’immobilier plus traditionnel avec une progression de 17,4 % des ventes et 885 M€ de ventes traitées et les prix continuent de grimper (+ 6 % annuel) :
- 13,55 % des ventes dépassent désormais 1 million d’euros.
- 80 ventes par mois au-dessus de 15 000€/m².
- 14 ventes par mois au-dessus de 20 000€/m².
Pour s’offrir une propriété de rêve, les acheteurs sont désormais prêts à débourser en moyenne 1 351 000 €, et si autrefois le taux de négociation des prix était plutôt élevé (22 % en 2016), désormais, il ne s’élève plus qu’à 8 %.
Que recherchent les acheteurs ?
Dans l'immobilier de luxe, les acheteurs recherchent avant tout des grands appartements avec services.
Paris, une place incontournable dans l'immobilier de prestige
S’il y a bien une ville qui séduit les acheteurs, pour c’est la capitale ! L’immobilier de luxe à Paris rayonne toujours. Elle connait un succès tel qu’elle pourrait même dépasser Londres, où le marché ralentit actuellement compte tenu du Brexit mais aussi des taxes imposées sur la revente des biens (l’achat moyen à Paris est aujourd’hui de 510 000 € contre 556 000 € à Londres ( 417 280 £) en 2019). Malgré cette appétence certaine, la hausse des ventes à Paris évolue de façon discontinue car les biens de luxe manquent. Cette pénurie de biens à vendre entraine par conséquent une hausse des prix de l'immobilier qui pousse les acheteurs à se replier sur les grandes capitales régionales comme Bordeaux, Toulouse ou Lyon où les taux de progression et de rentabilité sont supérieurs.
Hôtels particuliers, maisons en bord de mer… les Américains sont séduits !
Dans l’immobilier de luxe, on observe une part importante d’investisseurs étrangers qui croient au marché du luxe parisien. Aujourd’hui, les grandes fortunes étrangères sont prêtes à investir une part importante de leur budget dans l’immobilier de luxe français. Leur projet ? Investir entre 2 et 5 M€ dans du résidentiel en tant qu'utilisateur (pied-à-terre) ou investir des budgets plus importants (entre 40 et 100 M€) dans des « Trophy properties » comme des hôtels particuliers ou des propriétés en bord de mer. On compte notamment parmi ces investisseurs, de nombreux Américains, qui, constatent les potentialités du marché parisien alors que l’immobilier US s’essouffle. Toujours séduits par la French Touch, les Américains n’hésitent plus à investir sur le sol français, au sein de la capitale mais également sur l’ensemble du territoire.
Pour 2020, les perspectives sont au beau fixe et l'immobilier de luxe n'a rien à craindre ! Avec les circonstances géopolitiques et économiques, les projets d’acquisition des jeunes cadres en ascension de carrière devraient être favorisés et les investisseurs plus âgés devraient sécuriser leurs placements... Plus que jamais la pierre s'impose comme un actif à privilégier.
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