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Immobilier de luxe : à Bordeaux et dans le bassin d’Arcachon, des prix au plus haut !

Immobilier de luxe : à Bordeaux et dans le bassin d’Arcachon, des prix au plus haut !

Là, tout n’est qu’ordre et beauté, luxe, calme et exclusivité. Terrains de chasse privilégié des acheteurs fortunés - dont le budget dépasse 1,5 million d’euros - Bordeaux et le bassin d’Arcachon sont les écrins de biens immobiliers d'exception. Combien coûtent-ils ? Où les trouver ?

Bordeaux et alentours : les prix immobiliers vont de 777 000 € à 1 104 300 €

Alors que le moral des acquéreurs fortunés et leur appétence pour l’immobilier de luxe sont au plus haut, SeLoger, Lux-Résidence et Belles Demeures se sont intéressés aux prix des biens immobiliers de prestige à Bordeaux ainsi que dans ses environs. Il ressort de l’étude des annonces immobilières que pour ce type de biens, les prix oscillent, en moyenne, entre 777 000 € à Bruges et 1 104 300 € à Bordeaux en passant par 781 400 € à Talence, 860 100 € à Péssac, 875 100 € à Mérignac, 939 100 € au Bouscat et 948 400 € à Bouliac. « Dans Bordeaux intra-muros, la grande tendance, c’est le cours de l’Intendance » précise Neil Narbonne, marchand de biens, agent immobilier, expert dans Recherche Appartement ou Maison (M6) et spécialiste du marché bordelais. « Un hôtel particulier avec vue sur la Garonne pourra voir son prix de vente osciller – selon ses prestations – entre 3 et 4 millions d’euros ». La demande en biens de prestige est également très forte « au Bouscat, à Bruges mais aussi à Eysines-le-Vigean ». Dans ces quartiers, les acheteurs recherchent principalement de grandes demeures avec du cachet et un beau jardin sans vis-à-vis. « Pour 2 millions d’euros, à Bruges, on sera à la limite du château » explique Neil Narbonne. « Alors que pour le même budget, l’acheteur devra se contenter – façon de parler – d’un appartement de 230 m² à Bordeaux ».

À Bordeaux, un bien immobilier de luxe coûte, en moyenne, 1 104 366 € pour un prix au m² qui avoisine 5 886 €. (Source : SeLoger)

Bassin d’Arcachon : le « prestige » coûte entre 789 400 € et 2 068 700 €

Le bassin d’Arcachon fait actuellement face à une forte demande de clients fortunés – français et étrangers – en quête de biens de prestige dont le prix moyen se situe aux alentours de 1 357 461 €. Il est d’ailleurs intéressant de remarquer que l’on compte parmi les rangs des acquéreurs français haut-de-gamme de plus en plus d’anciens expatriés. « Beaucoup de Parisiens mais aussi de Suisses, d’Anglais, d’Israéliens et de Chinois cherchent à acheter en bordure des plages d’Aquitaine » constate Neil Narbonne. Bien qu’elle ait pour dénominateur commun de disposer d’un budget – très - conséquent (voire « no limit » pour certains !), cette clientèle n’en reste pas moins relativement diversifiée. « Au Cap-Ferret, ce sont des capitaines d’industries, des stars de la chanson et du 7e art et des footballeurs qui achètent ». Bien sûr, le luxe et l’exclusivité ont un prix. Dans le bassin d’Arcachon, les chiffres qu’ont recueillis SeLoger, Lux-Résidence et Belles Demeures font ainsi état de prix de vente pouvant aller, de 789 400 € à Gujan Mestras à plus de 2 millions d’euros (2 068 700 €, précisément) au Cap-Ferret en passant par 988 600 € à La Teste-de-Buch, 1 132 100 € à Andernos-les-Bains, 1 328 800 € à Arcachon et 1 620 700 € à Pyla-sur-Mer. 

Bon à savoir

En moyenne, s'il est situé dans le bassin d'Arcachon, un bien de prestige coûte 1 357 461 € pour un prix au m² de 8 096 € (Source : SeLoger)

Bassin d’Arcachon : les prix au m² oscillent entre 4 555 € et 13 008 €

En termes d’immobilier de luxe, l’antichambre de l’Océan Atlantique comme on appelle parfois le bassin d’Arcachon, n’a décidément rien à envier à des villes comme Paris, Saint-Tropez, Londres, Milan, Miami, New-York ou encore Hong Kong. Si les villas les pieds dans l’eau du bassin d’Arcachon constituent une valeur sûre et sont très appréciées de la plupart des clients fortunés, ces derniers témoignent toutefois de goûts variés. « Les acquéreurs chinois sont plus attirés par les châteaux dans l’arrière-pays que par les premières lignes sur le bassin » explique Neil Narbonne, expert du marché bordelais. Selon la data et les annonces immobilières qu’a analysée SeLoger, dans le bassin d’Arcachon, les prix au m² des biens de prestige vont de 4 555 € à Gujan Mestras à 13 008 € au Cap-Ferret en passant par 5 834 € à La Teste-de-Buch, 5 911 € à Andernos-les-Bains, 8 090 € à Arcachon, et 8 959 € au Pyla.  

Combien ça coûte, un logement de prestige en 1e ligne ?

Dans le bassin d’Arcachon, si un bien est en « première ligne », c’est-à-dire s’il se trouve face à la mer et bénéficie d’une vue dégagée, son prix au m² pourra être jusqu’à 61 % plus élevé que celui d'une autre propriété qui serait située en retrait du front de mer.

Localisation Prix au m² Surcoût
Arcachon 10 702 € + 32 %
Bassin d'Arcachon  11 218 € + 38 %
Pyla-sur-Mer 16 986 € + 61 %

C'est quoi, au juste, un bien immobilier de luxe ?

La qualification de « bien immobilier de prestige » résulte de la conjonction de 4 éléments :

  1. une localisation exceptionnelle (« dans le Triangle d’Or de Bordeaux, en 1e ligne au Cap-Ferret, etc. »),
  2. un prix – élevé – qui fait que seuls les plus fortunés peuvent se l’offrir,
  3. des prestations haut de gamme (« la présence d’un ponton pourra faire la différence entre deux villas en bord de mer »),
  4. une certaine rareté (« acheter un bien cours de l’Intendance ou au Cap Ferret, c’est s’offrir une adresse prestigieuse qui symbolise la réussite »).

 « Ce qui fait un bien de prestige, c'est un cocktail de tout ça : le prix, l'emplacement, le niveau des prestations et la rareté » explique Neil Narbonne. Mais la renommée d'un bien entre également en ligne de compte. « Si la maison de Coco Chanel au Pyla s'est vendue aussi rapidement, ce n'est pas tant pour ses qualités intrinsèques que parce qu'elle avait appartenu à un grand nom de la mode et qu'elle avait une histoire ». En l'achetant, le nouveau propriétaire a ainsi eu le sentiment de « pénétrer la sphère du luxe ».

Bon à savoir

Au Cap-Ferret, un bien immobilier de prestige situé en première ligne affiche un prix moyen de 3 595 147 € (Source : SeLoger).