Immobilier : pas de progression des prix dans les stations balnéaires

C’est une première depuis ces 5 dernières années : le prix du m² stagne dans les stations balnéaires. La dernière étude SeLoger relève une hausse de 0,2 % des prix de l’immobilier sur un an, contre 0,4 % en moyenne au niveau national, maisons et appartements croisés. Petite précision : les stations balnéaires en question comptent au moins une plage et plus de 20 % de résidences secondaires dans leur parc de logements.

Cela ne veut pas dire que le prix moyen des appartements et maisons devient bon marché sur le littoral. Au contraire ! Il s’élève à 4 888 €/m², alors qu'il se monte à 3 108 €/m² sur l’ensemble de la France.

En réalité, si l’on peut constater une stabilisation, c’est parce que l’évolution des prix de certaines régions importantes marque une pause. En Provence-Alpes Côte d’Azur et en Atlantique, où les prix du m² restent assez élevés – respectivement 5 980 €/m² et 5 380 €/m², appartements et maisons confondus –, la hausse n’a été que de 0,6 % et 0,1 % sur un an. Idem en Bretagne et dans la Manche : 0,6 % et 1,3 % sur an, même si les prix sont plus raisonnables – 4 078 €/m² et 4 017 €/m². Dans d’autres régions, il recule, au contraire. C’est le cas du Languedoc-Roussillon, dont le prix du m² perd 4,4 %. 

Néanmoins, cette « chute » est à relativiser. Certes, à Collioure et à La Grande-Motte, le prix du m² a connu des baisses de 6,2 % et 7,2 % sur un an, avec un prix moyen respectif de 4 934 €/m² et 4 866 €/m², mais à Palavas-les-Flots, il a augmenté de 1,6 %, pour un prix moyen de 5 634 €/m².

Pas de quoi s’alarmer ! Ces régions restent très appréciées. À vrai dire, il est tout à fait naturel qu’après plusieurs années de fortes hausses, les prix s’équilibrent. Par ailleurs, « la conjoncture actuelle, avec ses incertitudes macroéconomiques et sur l’évolution des taux, a non seulement créé beaucoup d’attentisme sur le marché traditionnel, mais a aussi freiné les ardeurs des acheteurs de résidences secondaires », rappelle Imane Selmane, Économiste chez SeLoger.

En revanche, les courbes s'envolent en Corse ! + 8,6 % sur un an, tous biens confondus. La raison de cette explosion se trouve dans le cadre de vie qu’offre l’île de Beauté – des paysages remarquables et un climat clément toute l’année – ainsi que dans des prix de l’immobilier plus accessibles, malgré tout : 4 244 €/m² vs 5 980 €/m² en région PACA. 

L’effet « bord de mer » gonfle le prix du mètre carré dans toutes les régions. Néanmoins, vous pouvez encore dégoter dans certaines stations balnéaires une maison qui ne vous coûtera pas les yeux de la tête. À Ploéven, en Bretagne, le prix du m² moyen est à 1 786 €. Comptez respectivement 2 029 €/m² et 2 048 €/m² pour les villes de Geffosses et de Woignarue, dans la Manche.

Cap sur la Côte d’Azur et autour du bassin d’Arcachon ! À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le m² atteint les 17 754  €. À Ramatuelle et Lège-Cap-Ferret, il se hisse à 15 805  € et 15 652  €. À ces niveaux, les portefeuilles doivent être bien garnis pour prétendre à une jolie bicoque.