La Garantie Revente couvre l’acheteur en cas de perte financière lors de la revente de son logement, à la suite d'un imprévu. Une sécurité supplémentaire offerte à l'acquéreur et un atout de plus pour le vendeur.
Une protection en cas d'événements imprévus
La Garantie Revente indemnise la perte financière due à la différence entre le prix d’achat du bien immobilier et le prix de revente perçu par l’acheteur, bénéficiaire de la garantie (en dehors des frais de notaire et les honoraires liés à la transaction immobilière). La Garantie Revente, du réseau ERA Immobilier, survient en cas de décès ou d’invalidité absolue définitive de l’assuré, s’il est consécutif à un accident, une rupture d’anévrisme ou un infarctus intervenant dans les 3 ans suivant l’achat (date de signature de l’acte authentique chez le notaire). La revente doit intervenir dans un délai de 18 mois après la survenance de l’événement.
La garantie couvre aussi les travaux réalisés par l’acquéreur et non financés par un prêt, dans une limite de 15 000 €. Elle prend effet immédiatement après la signature de l’achat chez le notaire pour les risques de décès ou d’invalidité absolue et définitive dus à un accident. Cependant, pour les autres risques couverts, un délai de carence de 6 mois est appliqué.
Chiffres clés
L’indemnité versée à l’acquéreur-revendeur peut atteindre 20 % du prix d’achat, avec un plafond de 30 000 € (40 000 € en Ile-de-France).
Une garantie réservée aux mandats exclusifs du réseau ERA immobilier
La Garantie Revente concerne tous les logements (habitation principale, secondaire ou locative), situés en France métropolitaine ou dans les départements d’Outre-Mer. Elle fonctionne pour les ventes signées chez le notaire jusqu’au 31 décembre 2015.
Pour que l’acquéreur jouisse de la Garantie Revente de ERA Immobilier, le vendeur doit avoir confié la transaction à une agence du réseau, aux termes d’un mandat exclusif de vente. Les autres formes de mandats non-exclusifs n’offrent pas la garantie.
Un bon moyen d’accélérer la vente de votre bien
Pour qu’un bien immobilier se vende rapidement, l’appréciation de sa valeur doit se faire en prenant en compte les données du marché. Une juste estimation permet au vendeur d’avoir la certitude de vendre son logement au bon prix et à l’acquéreur, de ne pas le surpayer. D'autre part, un bien garanti est plus attractif qu’un bien qui ne l’est pas. C’est donc un véritable argument de vente. En effet, le vendeur peut compter sur un accroissement sensible du nombre d’acheteurs potentiels, rassurés par la couverture de risques proposée.
Enfin, pour l’acquéreur, cette garantie est l’assurance que, dans les cas d’accident mortel ou d’invalidité prévus au contrat, lui ou sa famille sera considérablement indemnisé de la perte financière éventuelle faisant suite à la revente du bien.
Les points clés à retenir
- La Garantie Revente, du réseau ERA Immobilier, protège l'acquéreur en cas d'événements imprévus survenant dans les 3 ans suivant l'achat.
- L'indemnité versée à l'acheteur peut atteindre 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € (40 000 € en Ile-de-France).
- Cette garantie peut permettre d'accélerer la vente grâce à la sécurité qu'elle procure à l'acquéreur.
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