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Pouvoir d'achat immobilier : 72 % des Français craignent le prélèvement à la source

Pouvoir d'achat immobilier : 72 % des Français craignent le prélèvement à la source

Le prélèvement à la source, qui sera mis en place dans quelques semaines, ne fait pas l’unanimité chez les Français. Un grand nombre d’entre eux craignent de voir baisser leur pouvoir d’achat immobilier et leur capacité d’emprunt.

Pouvoir d'achat immobilier : 72 % des Français craignent le prélèvement à la source

7 Français sur 10 craignent le prélèvement à la source

Alors que le prélèvement à la source sera mis en place début 2019, le courtier Vousfinancer et OpinionWay ont réalisé une étude auprès des Français afin de comprendre leurs inquiétudes vis-à-vis de ce nouveau dispositif. Ainsi, 72 % des français expriment au moins une crainte liée au prélèvement à la source (PAS), avec en tête des erreurs dans le montant prélevé (pour 34 % d’entre eux). Ils craignent également une baisse de leur pouvoir d’achat (24 %), le sentiment de gagner moins d’argent (19 %), la difficulté de gérer leurs finances (16 %) et le sentiment de payer plus d’impôts (14 %). Ces inquiétudes sont encore plus fortes chez les ménages modestes qui sont 37 % à craindre des erreurs de prélèvement et 31 % une baisse de leur pouvoir d’achat. Au final, seuls 26 % des personnes interrogées déclarent ne ressentir aucune crainte liée à la mise en place du prélèvement à la source et seuls 34 % envisagent de réaliser des achats conséquents (voiture, immobilier ou autre) en 2019.

Sondage Français prélèvement à la source
34 % des Français craignent des erreurs dans le montant des impôts prélevés. © Vousfinancer - OpinionWay

Les inquiétudes exprimées sont naturelles mais elles pourraient ne pas durer (…) si le dispositif est efficace et le nombre d’erreurs limité »

Frédéric Micheau, directeur des études d’opinion chez OpinionWay.

Prélèvement à la source : quel impact sur le pouvoir d’achat immobilier ?

Parmi les Français qui envisagent un achat immobilier dans les deux ans, 55 % craignent d’avoir plus de difficultés à faire face à leurs charges financières suite à la mise en place du prélèvement à la source. De plus, 55 % craignent que la banque leur accorde un montant de crédit inférieur à ce qu’ils auraient pu avoir avant la mise en place du dispositif. Si ces chiffres restent modérés, ils sont plus préoccupants pour la catégorie des moins de 35 ans (les primo-accédants), qui sont 75 % à redouter des difficultés à faire face à leurs charges financières et 72 % à craindre de voir leur capacité d’emprunt baisser. On peut constater un sentiment similaire chez ceux qui ont des revenus modestes : ils sont 70 % à redouter des difficultés pour faire face à leurs charges et 69 % à craindre une chute de leur capacité d’emprunt. « Même si 60 % des Français qui paient l’impôt sur le revenu sont mensualisés (…) on peut tout de même appréhender un attentisme des acheteurs au 1er trimestre » analyse Sandrine Allonier, porte-parole du courtier en crédit.

Vidéo : emprunt immobilier et prélèvement à la source font-ils bon ménage ?

Capacité d’emprunt : les banques minimisent l’impact du PAS

D’après les banques interrogées dans le cadre de cette étude, la mise en place du prélèvement à la source ne devrait pas modifier les calculs d’endettement et de capacité d’emprunt. En effet, les banques vont prendre en compte le « net à payer avant impôt sur le revenu » qui reste inscrit sur les fiches de paie en plus du nouveau « net à payer après prélèvement de l’impôt ». Le montant d’impôt déduit du salaire sera tout de même pris en considération pour l’étude globale du dossier et l’évaluation du risque, via le calcul du « reste-à-vivre » : ce dernier correspond à la somme restante toutes charges déduites (mensualité de prêt, autres prêts en cours, charges diverses, pensions alimentaires, impôts) et son montant minimum varie selon les banques avec une moyenne de 750 € pour un célibataire, 1 200 € pour un couple et 250 € par enfants à charge. Notons que certaines banques se distinguent en prenant déjà en compte les impôts en les déduisant du salaire net, mais avec la possibilité d’aller jusqu’à 40 ou 50 % de taux d’endettement , contre 33 % autorisés en moyenne.

Français Sondage Prélèvement Source
55 % des Français redoutent une baisse de leur capacité d'emprunt. © Vousfinancer - OpinionWay

Chiffres clés

15 % des Français déclarent avoir un projet immobilier dans les deux ans avec d’importantes différences selon l’âge : cette proportion monte à 24 % chez les personnes de 25 à 34 ans.