Immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Saint-Maur-des-Fossés, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons stables sur un an. Avec 74 458 habitants, cette ville de Val-de-Marne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 639 €/m² | 6 525 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 5 959 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.35 % | +0.72 % |
| Évolution 3 mois | -1.71 % | +2.38 % |
| Évolution 1 an | -1.63 % | -0.56 % |
| Évolution 5 ans | -9.13 % | -8.03 % |
| Loyer moyen au m² | 22 €/m² | 25 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 5 639 €/m² et celui des maisons à 6 525 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 959 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 394 730 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 580 725 €.
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Comment les prix évoluent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1.63 %, après avoir été en baisse de -1.71 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -9.13 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0.56 % sur un an et en baisse de -8.03 % sur cinq ans.
Population et logements à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 74 458 habitants. Le parc immobilier se compose de 64.6 % d'appartements et de 35.4 % de maisons. Les propriétaires représentent 62.9 % des occupants de résidences principales, et le logement social 6.3 %. Les résidences secondaires représentent 1.7 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 11.0 % |
| T2 | 20.7 % |
| T3 | 25.9 % |
| T4 | 17.2 % |
| T5 et + | 25.2 % |
Le marché locatif à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen d'un appartement est de 22 €/m², soit environ 1 540 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 25 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 661 745 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 117 m² en appartement ou 101 m² en maison à Saint-Maur-des-Fossés.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 661 745 € | 117 m² | 101 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Saint-Maur-des-Fossés
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| La Varenne | 6 536 €/m² |
| Champignol | 6 414 €/m² |
| Le Parc Saint-Maur | 6 196 €/m² |
| Le Vieux Saint-Maur | 5 876 €/m² |
| Adamville | 5 845 €/m² |
Les transactions immobilières à Saint-Maur-des-Fossés
En 2024, 1 053 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 71 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 865 transactions, pour une surface moyenne de 75 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 140 975 € | 550 €/mois |
| T2 | 42 m² | 236 838 € | 924 €/mois |
| T3 | 63 m² | 355 257 € | 1 386 €/mois |
| T4 | 82 m² | 462 398 € | 1 804 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 580 725 € | 2 225 €/mois |
En résumé
À Saint-Maur-des-Fossés, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -1.63 %) et ceux des maisons stables (en baisse de -0.56 %). Avec une capacité d'emprunt de 661 745 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 117 m² en appartement ou 101 m² en maison.
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