Quelle surface peut-on acheter avec un Smic dans les grandes villes ?

Les revenus des personnes au Smic vont augmenter de 100 € en 2019. Quel sera l’impact d’une telle hausse sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages concernés ?

Smic : la capacité d’emprunt en hausse de 10 000 € en 2019 ?

Suite à l’annonce d'Emmanuel Macron d’augmenter le Smic de 100 € au 1er janvier, le courtier Vousfinancer a souhaité calculer le pouvoir d’achat immobilier dont bénéficieront les Français au Smic en 2019. Ainsi, avec cette hausse, combinée à la légère baisse des taux (- 0,10 % sur 1 an), la capacité d’emprunt des ménages percevant le smic augmenterait en moyenne de 10 000 € (par rapport à 2018) pour un prêt sur 25 ans en 2019. En y regardant de plus près, on peut constater que la capacité d’emprunt avec le salaire minimum a progressé de 56 % depuis 2010, passant de 66 300 € à 103 500 € : un gain principalement dû à des taux qui ont été divisés par plus de deux (de 3,95 % à 1,70 % en moyenne sur 25 ans). « Pour ceux qui ont un projet immobilier, la hausse du Smic va permettre d’acheter une plus grande surface (…) à condition de s’adresser à une banque qui prendra en compte la prime d’activité (la majeure partie de l’augmentation du Smic) comme un revenu… Ce qui est le cas dans uniquement 50 % des banques », affirme Sandrine Allonier, porte-parole du courtier.

Une capacité d'emprunt en hausse de 56 % sur 8 ans

  2018 2019 2010 Evolution 2019/2010
Smic 1 184,93 € 1 285 € 1 055 € + 22 %
Taux moyen sur 25 ans 1,8 % 1,7 % 3,95 %  
Capacité d'emprunt sur 25 ans 94 409 € 103 578 € 66 304 € + 56 %

Bon à savoir

La hausse de 100 € des revenus de certains ménages percevant le smic sera davantage due à un allègement de charges et à une hausse de la prime d’activité qu’à une revalorisation du salaire minimum.

Immobilier : que pourra-t-on acheter avec un Smic en 2019 ?

Dans un contexte de taux bas, le courtier a cherché à savoir quel gain de surface les ménages percevant le smic pourront obtenir en 2019 dans 12 métropoles de France. L’étude a pris en compte une mensualité égale à 33 % du Smic (soit 424 €), permettant le remboursement d’un crédit sur 25 ans à 1,70 % avec 10 % d’apport pour financer les divers frais. Ainsi, par rapport à 2018, il sera possible d’acheter 2 m² de plus à Strasbourg, 2,5 m²  à Clermont-Ferrand, 3 m² à Montpellier, Rennes et Nantes, 4 m² à Toulouse et Lille, 5 m² à Marseille, 5,5 m² à Rouen et même 7 m² supplémentaires à Grenoble. « L’augmentation annoncée du Smic a un impact non négligeable sur la surface potentielle qu’il est possible d’acheter (...) notamment dans les villes où les prix ont baissé en 2018 », affirme Jérôme Robin, directeur général du courtier. En revanche, dans les villes les plus chères, comme Paris (+ 0,5 m²), Bordeaux (+ 0 m²) ou Lyon (+ 1 m²), le pouvoir d’achat évoluera peu et les personnes au Smic seront souvent contraintes de s’éloigner des centres-villes

Carte France Pouvoir Achat Immobilier Smic
Pouvoir d'achat : un gain de surface de 7 m² sur 1 an à Grenoble. © Vousfinancer