La neige tombe, les pistes s’animent… Et l’immobilier de montagne ne décroche pas. Malgré un (très) léger recul des prix sur un an, les stations confirment leur résilience face aux soubresauts du marché résidentiel français. L’étude annuelle de SeLoger, menée dans plus de 100 stations de ski, met en lumière un marché à la fois solide et très contrasté, où les écarts de prix atteignent parfois des sommets. Décryptage d’un secteur singulier, résolument hors-piste.
Les prix marquent une pause, sans quitter les sommets
À première vue, la tendance interroge : en 2026, les prix de l’immobilier en station reculent de –0,4 % sur un an, quand le marché résidentiel français poursuit sa progression de 1,6 %. Une correction très modérée pour le marché alpin, après plusieurs années de hausse continue.
Mais le temps long raconte une autre histoire : sur cinq ans, la montagne surperforme nettement, avec une hausse de 18,1 %, contre +9 % pour l’ensemble du marché français. Une résilience structurelle portée par la rareté de l’offre, l'attractivité touristique durable des destinations de montagne et une demande patrimoniale solide.
En cinq ans, l’immobilier en station a progressé deux fois plus vite que le marché résidentiel français, malgré un léger recul conjoncturel en 2026.
Les Alpes, pilier historique de l'immobilier de montagne
Sans surprise, les Alpes concentrent les niveaux de prix les plus élevés du marché. Alors que le ticket pour investir dans une station de ski atteint 5 245 €/m² à l’échelle nationale, les Alpes du Nord s’imposent comme le massif le plus cher de France avec un prix moyen de 6 439 €/m².
Les écarts entre typologies de biens y sont marqués : 6 133 €/m² pour les appartements contre 7 573 €/m² pour les chalets. En nette progression sur cinq ans (+19,5 %), le prix de la pierre dans les Alpes du Nord illustre un marché contraint, dominé par la rareté et porté par une forte dimension patrimoniale.
Plus accessibles, les Alpes du Sud affichent une moyenne de 3 066 €/m² pour les appartements et de 3 537 €/m² pour les chalets. Le recul annuel y est plus prononcé (–3,6 %), mais la tendance de fond demeure haussière sur cinq ans (+14,4 %).
Immobilier d’exception : la montagne défie les standards du luxe
Affichant des prix record, Courchevel (14 190 €/m²), Val d’Isère (13 028 €/m²) et Megève (11 653 €/m²) caracolent en tête du classement 2026 des stations alpines les plus chères.
Avec un coût de la pierre qui côtoie, voire dépasse, celui des quartiers les plus huppés de l’immobilier hexagonal, ces destinations incarnent le très haut de gamme d'altitude. Les biens proposés y affichent des standards comparables à ceux du prestige urbain : grands volumes, architectures sur mesure, espaces bien-être, vues dégagées et services premium.
Des propriétés d’exception qui témoignent d’un art de vivre au sommet pleinement assumé… À l’image de cette propriété de 700 m² à Val d'Isère proposée à 22 M€, de ce chalet de 900 m² à plus de 36 M€ à Courchevel et autres biens d’exception alpins, visibles dans les annonces des plateformes spécialisées comme Belles Demeures.
« L’immobilier de montagne, et en particulier celui des Alpes, s’impose aujourd’hui comme un marché patrimonial à part entière, analyse Cimalpes, spécialiste de l’immobilier de prestige dans les Alpes. Dans ces stations, la rareté foncière et l’exigence croissante des acheteurs soutiennent durablement les valeurs, en particulier sur le segment du luxe. »
Dans les stations alpines les plus cotées, les biens d'exception intègrent le plus souvent cuisine professionnelle équipée, ski room, espaces bien-être avec spa et piscine intérieure, salle de cinéma... sans oublier des volumes hors normes et des vues à couper le souffle sur les sommets enneigés.
En dehors des Alpes, des prix plus doux mais très variables
Dès que l’on s’éloigne de l’arc alpin, les prix décrochent nettement, même si les écarts restent significatifs. Des disparités à l’image de réalités très différentes selon les massifs, tant en matière d’enneigement, d’attractivité touristique ou d’accessibilité, que des politiques locales de développement et de diversification des activités.
Le Jura affiche un prix moyen de 3 420 €/m², avec une progression soutenue sur un an (+3,9 %) et plus spectaculaire sur cinq ans, avec +22,9 % de hausse.
Les Pyrénées se distinguent par un regain d’attractivité avec la plus forte hausse annuelle (+4,1 %) et un prix moyen qui s’établit 2 672 €/m², tous types de biens confondus, confirmant leur montée en puissance sur le marché.
Le Massif central (2 503 €/m²) et les Vosges (2 458 €/m²) figurent parmi les territoires les plus accessibles. Et c’est dans les Vosges que l'on retrouve la station la moins chère de France. Le Lac Blanc propose ainsi un ticket moyen de 1 212 €/m², révélateur d’un marché de montagne aux dynamiques locales très hétérogènes.
Pied-à-terre en station, quand les prix font le grand écart
Rapportés à un appartement de 45 m² – surface typique d’un pied-à-terre en station – les écarts de prix prennent une dimension très concrète.
Selon la destination, le budget à prévoir varie dans des proportions faramineuses : de moins de 60 000 € dans certaines stations des Vosges – Le Lac Blanc ou Saint-Maurice-sur-Moselle – à plus de 650 000 € dans les stations les plus prestigieuses et exclusives, comme Val d’Isère ou Courchevel.
Stations les plus chères, les Alpes du Nord premières de cordée :
- 652 075 € à Val d’Isère,
- 534 284 € à Courchevel,
- 540 187 € à Méribel.
Stations les plus accessibles, de belles opportunités dans les Vosges et les Pyrénées :
- 45 763 € au Lac Blanc, dans le Massif des Vosges,
- 60 077 € à Saint-Maurice-sur-Moselle, dans le Massif des Vosges,
- 82 051 € à Gourette, au cœur des Pyrénées françaises.
Entre ces extrêmes, de nombreuses stations proposent une offre intermédiaire, adaptée aussi bien à l’investissement locatif qu’à la résidence secondaire.
Méthodologie : Étude réalisée à partir des annonces immobilières publiées sur SeLoger et des données de l’Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents, sur la base des biens (appartements et chalets) disponibles au 1er janvier 2026 dans plus de 100 stations de ski françaises.
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