Quelle surface peut-on louer pour 500 € par mois ?

Pas plus de 20 m² à Paris mais jusqu’à 75 m² dans le Cantal !

« Dis-moi où tu habites, je te dirai quelle superficie tu pourras louer pour 500 €… ». Voici comment aurait aussi pu s’intituler notre article tant les loyers (et, partant, les surfaces !) varient selon la localisation du logement loué. Au risque d’enfoncer une porte ouverte, c’est bien évidemment à Paris - où les prix au m² sont les plus élevés (environ 33 € par m² loué) - que les logements affichent la plus petite superficie… Jugez plutôt, l’enquête, que SeLoger a conduite, indique que dans la capitale, un loyer de 500 € ne permet de s’offrir que de 15 à 20 m² ! Claustrophobes s’abstenir ! Le constat est identique dans la plupart des communes de la petite couronne ainsi que dans les zones les plus touristiques de la côte d’Azur où la moitié d’un SMIC ne permettra que rarement de louer plus de 30 m². En revanche, les amateurs de grands espaces auront tout intérêt à mettre le cap sur des départements comme le Cantal, l’Indre, la Nièvre ou encore la Haute-Garonne. Et pour cause, l’analyse des données que nous avons recueillies montre qu’à Aurillac, à Issoudun, aux environs de Nevers ou de Muret, 500 € de loyer mensuel permettront d’accéder à des biens d'une plus grande superficie : jusqu’à 75 m² !

Estimations loyers: Chapelle G and Eyméoud J.B, Can Big Data increase our knowledge of local rental markets ?, Sciences Po mimeo. © SeLoger

À loyers élevés, salaires élevés…

L’étude réalisée par SeLoger et LIEPP/Sciences Po fait également ressortir le fait que si les loyers à Paris sont les plus élevés du pays, les revenus des locataires parisiens sont bien souvent à l’avenant. En clair, les Parisiens disposant, le plus souvent, de revenus importants, ils sont capables de supporter le niveau stratosphérique qu'ont atteint les loyers dans la capitale. Ajoutons à cela que dans la Ville Lumière, les locataires ont également intégré le fait que les m² étant devenus une denrée rare (et donc chère !), ils devront, la plupart du temps, se contenter de biens de (très !) faible superficie. Bref, si pour vous, avoir un jardin fait partie de vos critères prioritaires, vous risquez d’avoir du mal à trouver votre bonheur à Paris...

Revenu médian: INSEE; Dispositif Fichier localisé social et fiscal. Estimations loyers: Chapelle G and Eyméoud J.B, Can Big Data increase our knowledge of local rental markets ?, Sciences Po mimeo. © SeLoger

À loyers raisonnables, salaires bas…

Si les revenus des locataires tendent à être plus importants que la moyenne dans les villes où les loyers sont élevés, force est de constater que l’inverse est vrai. L’enquête menée par SeLoger montre ainsi que dans le - très huppé - VIe arrondissement de Paris (Odéon, Saint-Germain-des-Prés), les loyers dépassent les 30 € du m² mais que les revenus annuels des ménages sont, quant à eux, supérieurs à 40 000 €. En revanche, du côté de Marseille, un niveau moyen des loyers bas (aux alentours de 10 €/m²) fait écho à la faiblesse des revenus médians par ménage, ceux-ci se situant aux environs de 15 000 € annuels.

 Pour 500 € de loyer par mois, vous aurez…