Notre classement des 7 stations balnéaires de Charente-Maritime, de la moins chère à la plus chère
La Charente-Maritime présente les évolutions les plus contrastées du littoral atlantique en 2026 : Châtelaillon-Plage bondit de +7,3 % sur un an quand Royan recule de -3,4 %. Entre Talmont-sur-Gironde à 2 790 €/m² et Châtelaillon-Plage à 5 481 €/m², le département offre une amplitude de prix remarquable sur un même littoral.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral atlantique : où en sont les prix ?
Sur le littoral atlantique, les prix progressent en moyenne de +0,2 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 5,249 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +22,8 % en moyenne. Depuis le pic de novembre 2022, les prix se sont ajustés de -5,6 % en moyenne — un rééquilibrage qui offre des opportunités pour les acheteurs.
Talmont-sur-Gironde, village médiéval classé parmi les plus beaux de France, est la station la plus accessible du département avec 2 790 €/m² en moyenne. Avec 250 000 € frais inclus, on y acquiert 80 m² — soit presque deux fois plus qu'à Châtelaillon-Plage (41 m²).
Les 7 stations balnéaires de Charente-Maritime, classées par pouvoir d'achat
Voici les 7 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Talmont-sur-Gironde | 2,790 €/m² | 2,790 €/m² | 2,790 €/m² | +2,5 % | 80 m² |
| Meschers-sur-Gironde | 3,573 €/m² | 3,573 €/m² | 3,573 €/m² | -1,6 % | 62 m² |
| Saint-Georges-d'Oléron | 3,870 €/m² | 3,870 €/m² | 3,870 €/m² | +2,5 % | 57 m² |
| Royan | 3,961 €/m² | 3,961 €/m² | 3,961 €/m² | -3,4 % | 56 m² |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4,039 €/m² | 4,039 €/m² | 4,039 €/m² | -2,6 % | 55 m² |
| Fouras | 4,465 €/m² | 4,465 €/m² | 4,465 €/m² | +2,2 % | 50 m² |
| Châtelaillon-Plage | 5,481 €/m² | 5,481 €/m² | 5,481 €/m² | +7,3 % | 41 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permettent 250 000 € en Charente-Maritime
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Talmont-sur-Gironde, il permet de viser 80 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Châtelaillon-Plage, il ne couvre que 41 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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