« Acheter au son du canon et vendre au son du clairon ». La règle est simple : on achète (un logement, une action, une obligation) lorsque les prix baissent et l’on vend dès qu'ils remontent. Alors que les remontées mécaniques sont fermées et que Jean-Baptiste Lemoyne, le Secrétaire d'État au Tourisme, a indiqué qu'une « réouverture mi ou fin février paraissait hautement improbable », la majorité des stations de ski ont vu le prix de leur immobilier augmenter. Mais ne serait-ce justement pas le bon moment pour devenir propriétaire dans les quelques stations dont les prix des logements reculent ?
Ces opportunités d'achat que crée la crise sanitaire à la montagne
Pour limiter la propagation du virus du Covid-19 et de ses variants britannique et sud-africain, le gouvernement a fermé - au moins jusqu'à la mi-février et au grand dam des professionnels de la montagne - les remontées mécaniques. Pour autant, bien que cette fermeture ait entraîné une baisse brutale de la fréquentation en stations, force est de constater que dans l’ensemble, les prix de vente ont plutôt bien résisté. Pour preuve, une étude que nous avons menée montre que dans la plupart des stations de sports d'hiver, les propriétaires-vendeurs n’ont pas revu leurs prix de vente à la baisse. Malgré le Covid, chaque année qui passe, acheter à la montagne coûte donc de plus en plus cher. Il ressort toutefois de notre enquête que les prix de vente (affichés, Ndlr) tendent à reculer dans quelques stations. Frais de notaire et d’agence étant calculés à partir du prix d’achat du bien, acheter au moment où le prix de l’immobilier baisse permet ainsi de diminuer d’autant les frais susmentionnés.
Les prix des logements reculent de 12 % aux Arcs !
Aux Arcs, dans la Vallée de la Tarentaise, en Savoie, les prix accusent une plus forte baisse. Dans cette station des Alpes prisée des familles, les prix affichés sont de 12 % inférieurs à l’an dernier. En moyenne, un logement y coûte 265 395 €, quant au prix moyen au m² aux Arcs, il avoisine 4 737 €. Selon nos données, les prix reculent aussi à Tignes. Réputée pour son domaine skiable, cette station voit ainsi le prix de son immobilier baisser de 10 % sur 1 an. Un bien immobilier y coûte, en moyenne, 259 983 €. La tendance est également baissière à Villeneuve (- 9 % sur 1 an), à Abondance (- 4 % sur 1 an), à Morzine (- 3 %) et à Chamonix. Dans cette station prestigieuse et traditionnellement prisée des vacanciers étrangers, le prix d’un logement recule de 2 % mais reste néanmoins élevé. En moyenne, comptez 528 638 € et pour ce qui est du prix moyen au m² à Chamonix, il se monte à 8 609 €. Bref, vous l'aurez compris, que vous envisagiez d'investir à la montagne ou d'y faire l'acquisition d'une résidence secondaire, le moment pourrait bien être venu de passer à l'action !
Les prix et leur évolution sur 1 an dans 10 domaines skiables
| Domaine | Évolution | Prix/m² |
|---|---|---|
| Espace Diamant (A*) | + 4 % | 5 372 € |
| Font Romeu Pyrénées 2000 | + 5 % | 2 374 € |
| Les Deux Alpes | + 8 % | 4 269 € |
| Paradiski (A*) | + 7 % | 4 460 € |
| Portes du Soleil (A*) | + 8 % | 5 814 € |
| Les Trois Vallées (A*) | + 22 % | 8 662 € |
| Gérardmer (V*) | + 14 % | 2 332 € |
| Les Rousses (J*) | - 2 % | 1 874 € |
| Serre-Chevalier (A*) | - 2 % | 2 203 € |
| Espace Killy (A*) | - 10 % | 9 410 € |
Source : SeLoger (dernier trimestre 2020 vs dernier trimestre 2019)
A*=Alpes, V*=Vosges, J*=Jura
C’est dans les Alpes que les prix immobiliers sont, en moyenne, les plus élevés. Devant les Pyrénéees, le Jura et les Vosges (Source : SeLoger).
À l’Alpe d’Huez, la tension immobilière fléchit (- 44 %)
Alors que les prix au m² sont orientés à la hausse dans 3 stations de ski sur 4, il semblerait que la tension immobilière fléchisse par endroits. Rappelons que la tension immobilière exprime le rapport entre le nombre de personnes qui sont à la recherche d'un logement sur une zone géographique donnée (en l'occurrence, une station de ski), d’une part, et le nombre d’annonces immobilières, d’autre part. Le fait que cette tension recule à Tignes (- 50 % sur 1 an), à l’Alpe d’Huez (- 44 %), à Val-Thorens (- 42 %), aux Saisies (- 36 %) ou encore à Flaine (- 22 %) semble ainsi indiquer une baisse du nombre d’acquéreurs par rapport au nombre d’annonces immobilières disponibles ainsi, par voie de conséquence, qu'une concurrence moins rude entre acheteurs potentiels. En d’autres termes, ces pourcents concédés par la tension immobilière pourraient constituer autant d’opportunités à saisir dans ces stations !
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)