Vivre dans le Var : top 7 des villes et villages du département

Une qualité de vie exceptionnelle

Le Var est l'un des départements de France les plus attractifs. Après Paris, c'est le lieu qui accueille le plus de touristes chaque année (environ 8 millions). Pourquoi un tel succès ? C'est simple, il réunit absolument tous les critères pour offrir la meilleure qualité de vie possible dans le sud : un climat doux tout au long de l'année, la proximité de la mer, une gastronomie provençale délicieuse, une histoire et une culture très riches, et des paysages à couper le souffle. Les villes du département sont également réputées pour leur charme et leur ambiance calme et chaleureuse.

Des prix immobiliers qui augmentent chaque année

Investir dans une résidence principale dans le Var, c'est également l'assurance de voir son investissement prendre de la valeur dans le temps. En effet, en 10 ans, le prix du mètre carré est passé de 3 200 € à 4 300 €, avec des hausses allant jusqu'à 40 % dans la région (à Toulon, Hyères et La Seyne-sur-Mer). Contrairement à d'autres endroits de France, comme Paris et d'autres grandes villes, les communes du Var ont peu souffert de la crise immobilière récente. En effet, l'attractivité immobilière du département se basant sur des éléments solides (climat, dynamisme, qualité de vie, etc.), elle est moins impactée par les circonstances extérieures.

Un large choix de biens immobiliers

Le Var propose des biens immobiliers à vendre pour absolument tous les profils. Les retraités aisés trouveront leur bonheur dans des villes et villages calmes, comme Saint-Raphaël ou Sanary-sur-Mer. Ces lieux abritent de magnifiques villas en bord de mer, avec des panoramas incroyables.

Quant aux familles d'actifs, elles se tourneront plus facilement vers des appartements spacieux en centre-ville de Toulon ou des maisons dans des villes dynamiques comme Fréjus.

Découvrez notre palmarès des villes incontournables du Var pour investir en 2025.

1. Fréjus

Fréjus offre un mélange unique de culture historique et de modernité. Son centre-ville dynamique attire les familles d'actifs et les retraités, de même que son port de plaisance et ses plages. Idéalement située entre Saint-Raphaël et Cannes, elle offre tous les agréments que l'on peut attendre d'une ville méditerranéenne. Le prix moyen du mètre carré à Fréjus est de 4 770 € en octobre 2025.

2. Toulon

Toulon est le poumon économique du Var. Avec sa population de plus de 180 000 habitants, elle offre de nombreuses opportunités immobilières entre son centre-ville, ses quartiers historiques, comme Le Mourillon ou Saint-Jean-du-Var, et les communes qui l'entourent (La Seyne-sur-Mer, La Garde, Ollioules, Six-Fours-les-Plages, etc.). Toulon est un pilier du secteur militaire et naval, ce qui participe à son attractivité économique. Elle présente également beaucoup d'autres atouts, comme ses nombreux commerces, son climat méditerranéen, la proximité des plages, ainsi qu’une qualité de vie indéniable. Le prix moyen du mètre carré à Toulon est de 3 484 €.

3. Saint-Tropez

Saint-Tropez est la capitale internationale de la jet-set. Pourtant, malgré cette ambiance festive, c'est un petit village très calme, en dehors de l'été. C'est une excellente destination pour les personnes âgées aisées qui veulent profiter de tous les agréments de la région. Toutefois, le prix du mètre carré local y est extrêmement élevé : il faut compter plus de 14 000 €/m² pour acquérir un bien.

4. Draguignan

Draguignan est un petit peu à l'écart du littoral. La ville est située dans l'arrière-pays varois et offre un cadre de vie agréable, et surtout des prix immobiliers plus accessibles. Avec un prix moyen de 2 581 € le mètre carré, c'est l'une des villes les plus abordables du département.

5. Hyères

Hyères est une commune qui se trouve à moins de 20 km de Toulon. Son atmosphère méditerranéenne paisible et ensoleillée offre un cadre parfait pour les familles. Entre ses plages, ses sentiers côtiers pour les excursions et ses activités nautiques, Hyères va vous occuper tout au long de l'année. Le prix du mètre carré moyen dans la commune est de 4 758 €, ce qui est plus élevé qu'à Toulon. Ce tarif s'explique par le cadre magnifique et l'offre immobilière composée de maisons et de villas en bord de mer.

6. Le Castellet

Le Castellet est un village médiéval, niché sur une colline. Ses habitants y profitent d'un panorama magnifique sur les alentours et d'une ambiance calme et pittoresque. Le marché immobilier local se compose principalement de biens en pierre anciens au style authentique. Le prix du mètre carré au Castellet en octobre 2025 est de 4 563 €.

7. Bormes-Les-Mimosas

Bormes-les-Mimosas est classé dans le palmarès national des plus beaux villages de France. Perché sur une colline, son littoral préservé s'étend sur 17 km, avec des plages et des criques de sable fin. Son nom provient de son patrimoine floral, composé de plus de 90 variétés de mimosas. La commune abrite le fameux fort de Brégançon, résidence de vacances du président de la République. Le prix du mètre carré à Bormes-Les-Mimosas est de 5 282 €. C'est relativement élevé, mais l'environnement est magnifique.

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Sources :

Seloger, Prix de l'immobilier au m² Fréjus

Seloger, Prix de l'immobilier au m² Draguignan

Seloger, Prix de l'immobilier au m² Hyères

Seloger, Prix de l'immobilier au m² Le Castellet

Seloger, Prix de l'immobilier au m² Toulon