2023 a vu naître une crise immobilière sans précédent. Comment évolue la situation en 2024 ? Est-il possible d’espérer une éclaircie et existe-t-il une solution pour tirer son épingle du jeu, malgré le contexte ? SeLoger fait le point.
Les facteurs de la crise immobilière actuelle
C'est un fait, le secteur de l'immobilier est actuellement moins dynamique. Mais quelles sont les causes profondes de ce recul ? On peut l'expliquer principalement par trois facteurs : la hausse des taux immobiliers, l'inflation et la baisse timide des prix des ventes immobilières.
Pour le premier point, c'est simple : les taux ont été multipliés par quatre. Là où il y a quelques années, les acquéreurs empruntaient à moins de 1 %, aujourd'hui, on se situe un peu en dessous de 4 %.
Dans le même temps, les prix de vente restent très élevés comparés aux capacités d'investissement des foyers. Bien que l'on constate des baisses en Île-de-France et dans le Nord, elles restent restreintes et ne se répercutent pas sur le reste de l'Hexagone. Pour vous en convaincre, vous pouvez consulter notre carte des prix de l'immobilier en France.
Pour finir, l'inflation a eu un impact significatif sur l'immobilier. Les prix des matières premières et des services augmentent. Il en va de même dans le secteur de la construction. En parallèle, les dépenses des particuliers se concentrent sur l'essentiel.
Où en est la crise immobilière en 2024 ?
Comment évolue la crise immobilière en 2024 ? Elle stagne. On vous explique tout en détail pour vous aider à décrypter la situation.
Le secteur de la construction en berne
Le secteur de la construction est actuellement en difficulté. On dénombre seulement 40 600 autorisations de logements collectifs délivrées au premier trimestre 2024*. Un chiffre bien en dessous de la moyenne trimestrielle d'environ 59 600 logements observée entre 2015 et 2018. Les mises en chantier ne sont pas en reste, avec une baisse de 23 %* pour seulement 26 100 nouveaux projets en début d'année 2024.
De moins en moins d'offres et pas de demande
La situation est la même du côté des ventes. L'offre d'achat immobilier a chuté de 15,4 %* par rapport à la fin 2023. Les ventes aux particuliers ont particulièrement dégringolé, avec une baisse de plus de 30 %*.
Des taux directeurs de la BCE qui ne fléchissent pas
Malgré une baisse des taux directeurs par la BCE en juin, cela n'a pas suffi à rassurer les institutions bancaires. Les conditions de prêts se sont améliorées, mais les taux immobiliers restent élevés et avoisinent les 4 %**. Une situation qui freine les acheteurs potentiels et qui contribue à la stagnation actuelle du marché.
Pourquoi la crise immobilière ne va pas s'aggraver indéfiniment ?
Malgré ces chiffres, la situation n'est pas aussi catastrophique que l'on pourrait le penser. Des éléments concrets diminuent l'impact de la crise.
Des besoins élevés en logements et des prix qui baissent
En dépit de la crise immobilière actuelle, les besoins en logements demeurent élevés. La croissance démographique continue d'alimenter la demande et plusieurs dispositifs encouragent à l'investissement dans le neuf. Dans le même temps, la bulle immobilière explose dans les grandes villes de France, ce qui va forcément se concrétiser par une reprise du marché.
Un intérêt intact des Français
L'immobilier est toujours perçu comme un investissement sûr et stable, malgré la crise. L'unique raison pour laquelle les particuliers n'achètent pas actuellement, c'est parce que les banques refusent les prêts. Si vous vous êtes lancé dans un projet d'acquisition immobilière, on vous conseille de bien prendre en compte la différence entre taux nominal et TAEG au moment de contracter votre prêt.
Des vendeurs qui ne fléchissent pas
Pour finir, les vendeurs ne baissent pas les bras. Malgré une demande très faible, ils restent fermes sur les prix. Cette attitude stabilise le marché et fait obstacle à une chute spectaculaire des prix. Certes, on constate des ventes immobilières qui se négocient à -10 % çà et là, mais c'est encore une habitude assez rare. La plupart des propriétaires préfèrent attendre plutôt que de vendre à perte. Pour savoir quelle est la valeur réelle de votre logement, utilisez notre outil d'estimation de biens immobiliers.
Quid de l’évolution de la crise immobilière en 2025 ?
Fin 2025 devrait amener une éclaircie sur le secteur de l'immobilier. Tout d'abord, les prix vont finalement amorcer une baisse significative, ce qui va relancer l'intérêt des acheteurs. On verra également les taux de prêt immobilier baisser à moins de 3 % dans la même période. Ces deux leviers vont avoir pour conséquence principale d'alléger les conditions d'obtention de prêt. Ensuite, le marché de l'immobilier pourra repartir de plus belle.
* Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) ** Empruntis
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