Basse-Goulaine : le charme du vignoble nantais a un prix !
Confortablement installée sur la rive sud de la Loire, à quelques kilomètres au sud-est de Nantes, Basse-Goulaine a connu un développement fulgurant ces dernières années et se distingue par un ticket d’entrée assez élevé pour les acquéreurs intéressés.
Basse-Goulaine : la « Porte du Vignoble nantais »
La métamorphose de Basse-Goulaine, encore il y a peu un simple village se partageant entre pêche et culture de la vigne, a été rapide. Le bourg affiche un peu plus de 8 400 habitants, et en comptait moins de la moitié trente ans plus tôt ! Ce développement accéléré du marché immobilier local s’explique essentiellement par la situation privilégiée de la commune, au bord de la rive sud de la Loire et à la jonction entre la N249 et le boulevard périphérique de Nantes, qui franchit le fleuve à cet endroit. Malgré la transformation progressive de Basse-Goulaine en commune résidentielle de banlieue, la « Porte du Vignoble nantais » porte encore bien son nom. Cet environnement paisible entre cultures maraîchères, vignes et alluvions signe la personnalité attachante de Basse-Goulaine et explique aussi pourquoi de nombreux actifs nantais y posent leurs valises.
La rue Busson Billaut à Basse Goulaine. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Les opportunités sur le marché de la location sont assez rares. A peine 20 % des habitants sont locataires, soit deux fois moins que la moyenne nationale. Ceux qui trouvent la perle rare doivent donc s’attendre à payer un montant non négligeable, de l’ordre de 9,5 € par m² et par mois soit à peine moins qu’à Nantes (10,9 €).
Le marché immobilier à Basse-Goulaine
Les portes du Vignoble nantais, encore proches du centre de l’agglomération mais très paisibles, suscitent un fort engouement des acquéreurs, ce qui se ressent logiquement dans le montant des transactions immobilières. Les appartements, notamment, peuvent y atteindre des montants exorbitants pour la région. Comptez en moyenne 3 143 € le m², soit bien davantage que dans toutes les communes environnantes, y compris Nantes (2 589€ / m²). Un peu moins rares grâce à la prolifération récente des lotissements, les logements individuels sont plus abordables. Le prix moyen atteint 2 328 € par m², même si les biens les plus haut de gamme peuvent là aussi dépasser la barre des 3 000€ par m².
Le Manoir de Ker Clar, rue du grignon à Basse Goulaine. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
On recense 3 177 logements au total dans la commune, dont 63 % ont cinq pièces ou davantage
Et dans l'immobilier neuf ?
La phase de croissance la plus rapide de Basse-Goulaine est désormais derrière elle, et les projets de promotion immobilière dans le neuf se font donc plus rares. Néanmoins des opportunités sont toujours à saisir pour tous les acquéreurs potentiels qui rêvent d’un logement récent à proximité des bords de Loire. Le nouveau lotissement du « Clos des Framboisiers » comprend seize parcelles dans le quartier des Coupries le long de la rue Jules Verne, et constitue le principal projet en cours dans la commune.
La Mairie de Basse Goulaine - Rue de la razée. © Digital-content-expert.com
20 minutes en voiture pour rejoindre Nantes
L’itinéraire le plus court pour rejoindre l’hypercentre de Nantes consiste à emprunter le boulevard des Pas Enchantés le long de la rive sud, via Saint-Sébastien-sur-Loire, jusqu’à l’île de Nantes. Dans de bonnes conditions de circulation, moins de vingt minutes vous seront nécessaires ! Au cours des dernières années, la municipalité de Basse-Goulaine a multiplié les infrastructures permettant de répondre aux besoins quotidiens d’une population qui doit assumer, dans sa grande majorité, une navette quotidienne vers Nantes pour exercer sa profession.
Basse Goulaine possède une école maternelle et une école primaire. © Digital-content-expert.com
La médiathèque René Guy Cadou a été créée en 2001. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Basse-Goulaine, terre de vignoble et de pêche, a conservé une âme champêtre malgré la multiplication récente des lotissements. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable.
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