Bretagne : Mordelles et Cintré, deux valeurs sûres de l'Ouest rennais
A une douzaine de kilomètres à peine de Rennes, Mordelles et Cintré représentent un excellent compromis pour les petits budgets. Quels sont les principaux atouts immobiliers de ces deux communes de la couronne Ouest rennaise ?
Mordelles et Cintré : une vocation résidentielle qui s’affirme
Avec respectivement 7 168 et 2 186 habitants recensés en 2013, les deux communes de Mordelles et Cintré conservent un esprit de gros village qui tend à séduire les Rennais cherchant à s’éloigner de la vie urbaine. Le secteur est particulièrement apprécié en raison de son cadre naturel riche et préservé, au cœur d’une zone humide incluant un étang et différents cours d’eau comme le Meu et la Vaunoise. Sur le plan économique, l’artisanat et l’agroalimentaire occupent une bonne partie des zones d’activité des Fontenelles (au nord-est) et des Perrières (au sud-est).
L'impasse du calvaire et l'Eglise de Cintré © Digital-Content-Expert.com
Deux communes situées à 25 minutes de Rennes !
Idéalement situés sur l’axe historique entre Lorient et Rennes (N24), les habitants de Mordelles et Cintré peuvent rallier le centre-ville de l’agglomération rennaise en moins de vingt-cinq minutes dans des conditions normales de circulation. Cette position privilégiée explique en partie leur croissance démographique soutenue : de 1999 à 2013, les deux communes ont accueilli près de 2 000 nouveaux habitants !
Vue sur la Mairie de Mordelles - Av du Maréchal Leclerc © Digital-Content-Expert.com
Bon à savoir
La commune de Mordelles, d’une taille plus imposante que Cintré, regroupe également une population à la sociologie plus diversifiée. Le revenu médian annuel par ménage y atteint 31 856 €, alors qu’il frôle 40 000 € chez sa petite voisine, un peu plus exclusive.
Cintré, la ville la moins chère de la seconde couronne ouest de Rennes
Bien que la population la plus aisée se concentre à Cintré, c’est bel et bien à Mordelles que l’achat d’un bien immobilier vous reviendra plus cher dans l’immédiat : la multiplication des chantiers dans le neuf n’y est pas étrangère. Au premier semestre 2016, le tarif moyen constaté à l’achat était de 2 011 € le m² pour un appartement et de 1 823 € le m² pour une maison. Les prix moyens de vente à Cintré s’échelonnent quant à eux entre 1 934 € le m² pour un appart et 1 689 € pour une maison, ce qui en fait d’ailleurs la commune la moins chère de la seconde couronne ouest de Rennes.
L'Ecole maternelle de Mordelles - Avenue du Général de Gaulle © Digital-Content-Expert.com
Vue sur l'école de Cintré - Rue de la nouette © Digital-Content-Expert.com
Bon à savoir
Les rares biens disponibles à la location (16 % du parc à Cintré, 34 % à Mordelles) affichent des tarifs assez modérés pour l’agglomération de Rennes Métropole. Comptez environ 8 € de loyer par mètre carré et par mois.
Quels types de biens immobiliers à Cintré et Mordelles ?
Malgré le lancement occasionnel de projets de promotion immobilière, Cintré est – et devrait rester dans un avenir proche – un marché de niche pour les acquéreurs, avec une forte proportion de maisons de campagne anciennes et plutôt vastes : 69,6 % des logements cintréens ont cinq pièces ou davantage. Il en va différemment à Mordelles, dont la municipalité a défini un plan de densification urbaine pour les prochaines années en vue d’accueillir une population toujours plus importante sans pour autant rogner sur ses zones écologiques protégées. L’objectif consiste à parvenir à une croissance raisonnée et durable de la population, de l’ordre d’une centaine d’habitants par an. De nombreuses zones d’aménagement concertées ont déjà vu le jour dans les années 2000 (Le Pâtis/Les Rues, Val de Sermon, Plaisance…), et plusieurs promoteurs comme Espacil ou Imodeus continuent à lancer les réservations pour de nouvelles copropriétés BBC.
La rue de l'hermitage à Cintré © Digital-Content-Expert.com
Le parc de Cintré - Rue de Rennes (Le Bourg) © Digital-Content-Expert.com
Les poins clés à retenir
Cadre verdoyant, ambiance de village, habitat récent voire neuf… Mordelles et Cintré cumulent les avantages aux yeux des Rennais, notamment ceux qui souhaiteraient pouvoir élever une famille dans des conditions optimales.
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