Caudan, une ville bretonne aux multiples atouts entre les fleuves Scorff et Blavet
La petite ville de Caudan s’étend sur un vaste territoire au nord-est de Lorient. Entre nouveaux quartiers construits dans le respect du développement durable et maisons bretonnes traditionnelles, le marché immobilier local offre de nombreuses opportunités aux acquéreurs et notamment aux familles.
Une situation privilégiée au cœur de Lorient Agglomération
La ville de Caudan se caractérise par une croissance démographique maîtrisée : la population locale, qui compte 6 700 habitants, n’a guère évolué en nombre depuis le début des années 1990. Cette particularité permet notamment à la commune de conserver un charme rural qui reste très apprécié de la plupart des Lorientais venant s’y installer. La situation géographique privilégiée de Caudan contribue aussi à son rayonnement. Insérée entre les deux cours d’eau du Scorff à l’ouest et du Blavet à l’est, la ville bénéficie d’un cadre naturel à la fois agréable et verdoyant. L’agriculture continue à représenter une part significative de l’économie locale avec une grande variété d’exploitations. Outre l’emblématique fonderie SBFM, une zone d’activités a vu le jour le long de la RN 165 et s’impose aujourd’hui comme un important pôle économique du pays de Lorient.
La paroisse rue de la Libération - Caudan © Digital-content-expert.com
Qui sont les Caudanais ?
Tout comme les autres communes de la première couronne lorientaise, Caudan constitue un refuge pour bon nombre de familles issues de la classe moyenne. Le revenu annuel médian par ménage y atteint 33 677 €. Il s’agit par ailleurs d’une ville de propriétaires : seuls 23,7 % des habitants sont locataires de leur logement.
Quel marché immobilier à Caudan ?
Les biens immobiliers en vente à Caudan affichent des tarifs se situant dans la moyenne de l’agglomération de Lorient. Sa situation à l’intérieur des terres lui évite notamment d’atteindre les mêmes niveaux de valorisation que les proches communes du littoral. Pour cette même raison, la ville est assez peu touristique par nature : les résidences secondaires représentent à peine 1,3 % du parc. Les logements sociaux et HLM ne comptent guère pour plus de 7 % de l’ensemble.
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Comptez entre 1 800 € et 1950 € pour acheter un logement
Les maisons et les autres biens individuels sont les plus abordables, avec un tarif moyen au m² proche de 1 800 € actuellement. Les appartements, quant à eux, sont une denrée un peu plus rare dans cette ville à dominante pavillonnaire , les acquéreurs devaient ainsi débourser 1 950 € par m² (Source : LaCoteImmo). De nombreux quartiers de la petite ville sont valorisés par un cadre soigné et verdoyant. Caudan est la fière détentrice, depuis 2016, de quatre fleurs au concours national des villes et villages fleuris.
Des commerces rue du Muguet - Caudan © Digital-content-expert.com
La zone pavillonaire rue Lann Sapineur - Caudan © Digital-content-expert.com
Une ville bretonne aux multiples aménagements et transports
Les jeunes Caudanais bénéficient d’une large offre éducative sur place. La commune abrite l’école maternelle Claude Debussy, les écoles primaires Jules Vernes (public) et Saint-Joseph (privée) et enfin le collège privé Saint-Joseph. Les lycées les plus proches se situent à Hennebont et Lanester. Les infrastructures de loisirs, quant à elles, sont à l’image de cette petite ville résidentielle et paisible : les habitants profitent d’une médiathèque et d’une piscine municipale. Le gymnase de Kergoff et surtout l’espace de glisse Pumptrack s’adressent quant à eux aux plus sportifs et abritent régulièrement divers événements et compétitions. On peut enfin souligner la présence de commerces de bouche et de restaurants. Caudan fait partie des communes composant la première couronne autour de Lorient. Il est, par conséquent, assez facile de rejoindre la ville-centre. Comptez environ un quart d’heure en voiture si vous empruntez la RN 165 et franchissez le Scorff à hauteur du pont du Sac’h.
Le collège Saint Joseph - Caudan © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
La ville de Caudan accueille ponctuellement des projets de promotion immobilière, comme par exemple les Villas Jules Vernes du promoteur Nexity. A noter également l’éclosion progressive du futur écoquartier de Lenn Sec’h, avec des dizaines de lots mis en vente.
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