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Investir à Bordeaux, une valeur sûre !

La ville de Bordeaux attire de plus en plus d'investisseurs. Ses secrets : un patrimoine immobilier et une qualité de vie hors du commun.

Investir à Bordeaux, une valeur sûre !

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Bordeaux un petit Paris mais pas que...

En jetant un coup d’œil à ses nombreux immeubles en pierre de taille, la comparaison est évidente, mais ne nous y trompons pas : Bordeaux a pour elle bien d’autres atouts. Centre névralgique du négoce en vin, ancienne ville portuaire dont les docks se transforment peu à peu en nouveaux quartiers résidentiels, Bordeaux possède un grand centre piéton extrêmement bien valorisé (façades ravalées, patrimoine architectural conservé). La circulation y est facilitée par le tracé impeccable des lignes de tramway mises en service il y a plus de dix ans. Regorgeant de jolies boutiques et de bonnes adresses, tournée vers la gastronomie et tout l’art de vivre du Sud-Ouest français, Bordeaux a inventé une dolce vita bien à elle : bourgeoise et tranquille, inventive et attractive. Située à une heure des plages, accueillant de nombreux étudiants et concentrant une vie touristique toujours florissante, Bordeaux a même été sacrée « ville la plus tendance du monde » par le guide Lonely Planet en 2017.

Le prix immobilier moyen à Bordeaux est de 4 800 €/m²

Nous avons posé la question à Catherine Callède, directrice de l’agence The Place To Be France, une agence de chasse immobilière mandatée par de nombreux investisseurs souhaitant acquérir un bien depuis l’étranger. « Bordeaux fait partie des villes phares des investisseurs pour lesquels nous dénichons des biens. Les prix ont augmenté de plus de 38 % ces cinq dernières années et se stabilisent aujourd’hui, cela donne un souffle au marché et de la clarté ! Pour un prix moyen actuel de 4 800 €/m², Bordeaux affiche encore de bons rendements locatifs et son parc de logements est très, très qualitatif. » Selon Marine, chasseuse à cette même agence, Bordeaux autorise une certaine souplesse lorsqu’on envisage un achat d’investissement : « La fourchette de prix n’est pas aussi étendue que dans certaines villes, on oscille entre 4 000 et 6 000 €/m² dans tous les quartiers intéressants. Certains prix affichés dépassent les 7 000 €, mais là il vaut mieux passer son chemin lorsqu’on recherche un produit d’investissement. » Pour la directrice de l’agence, cela ne limite en aucun cas les choix de secteurs : « cette fourchette de prix autorise même des achats coup de cœur ! Il y a de belles surprises à Bordeaux. »

Le centre-ville bordelais à 4 000 €/m², c’est encore possible !

Marine nous donne l’exemple d’une chasse qu’elle a réussie pour le compte de Vincent, un cadre expatrié à Singapour qui a jeté son dévolu sur Bordeaux. « Notre client visait le centre-ville, avec un budget de 380 000 €, correspondant à son apport. ». Vincent a fait le choix d’acquérir un trois pièces dans le quartier de Saint-Bruno – entre la Victoire et Mériadeck, des quartiers historiques animés privilégiés par les Bordelais, où il est encore possible de faire de bonnes affaires. Le bien ? Un T3 de 70 m² en souplex à 4 000 €/m². « Nous avons souhaité le visiter pour envisager des travaux d’aménagement intérieur, notre client était ravi de pouvoir envisager cette option. C’était une bonne intuition, car nous avons découvert un espace au calme, sécurisé et très lumineux. Aujourd’hui, c’est un petit bijou dans le style loft, où nous avons fait aménager un sol en verre sur toute une surface de la partie séjour., loué pour notre client à 1 400 € par mois. ». Pour un achat à 300 000 €, l’enveloppe de travaux de 75 000 € a propulsé l’appartement en première place dans le marché locatif bordelais.

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