Kervignac, une ville « verte » et dynamique à 20 minutes de Lorient
Kervignac, en Bretagne, est une commune vaste, en plein développement et riche en opportunités immobilières pour tous les Lorientais acceptant de franchir le Blavet pour se mettre au vert.
Kervignac : un remarquable dynamisme démographique et économique
Kervignac occupe une position de choix au sein de la deuxième couronne de Lorient Agglomération. Son territoire est traversé par la voie express de Nantes à Brest, ce qui la place à moins de 20 min en voiture du centre-ville de Lorient. Le cadre local est encore très préservé avec de nombreux espaces verts et non construits. Ces caractéristiques expliquent l’intérêt constant des acquéreurs : la petite ville a récemment franchi la barre des 6 500 habitants, alors même qu’elle n'en comptait que 4 000 à la fin des années 1990 ! Loin d’être une simple ville dortoir, Kervignac développe parallèlement son propre bassin d’emploi : des dizaines d’entreprises continuent à s’implanter dans les cinq zones d’activité de la ville, et notamment dans la zone industrielle du Porzo à la jonction entre la rocade et la N24. Plus de 1 700 emplois seraient actuellement occupés dans la commune selon la municipalité.
L'église Notre-Dame - Kervignac © Digital-content-expert.com
Une ville aisée et de propriétaires
Les ménages kervignacois affichent un revenu moyen assez confortable de 33 842 €. 80 % des habitants sont par ailleurs propriétaires de leur résidence principale, contre seulement 20 % de locataires.
Acheter une maison à Kervignac
Les maisons en vente à Kervignac connaissent une valorisation assez importante, due notamment à la proximité du littoral et de la baie de Locmalo mais aussi au cadre de vie offert par la commune. Le coût du m² s’établit à environ 1 850 € par m². Rappelons cependant qu’il s’agit d’une moyenne, et que cette dernière ne reflète pas forcément la diversité du parc immobilier de Kervignac. Les 5 % des biens les plus chers affichent par exemple des prix plutôt aux alentours de 2 050 € le m². Le marché local, globalement, s’est bien repris depuis la dernière crise immobilière : les prix des maisons à Kervignac ont grimpé de 12 % en trois ans. Les particuliers prêts à faire l’acquisition d’une maison de ville ancienne et nécessitant des rénovations peuvent bien sûr espérer trouver des tarifs plus favorables. Les prix démarrent ainsi à moins de 1 300 € par m² (Source : LaCoteImmo) dans les vitrines de certaines agences immobilières : des opportunités qui restent rarement longtemps sur le marché. Kervignac est un lieu idéal de prospection pour les couples avec ou sans enfant privilégiant un habitat spacieux.
La rue de l'Étang - Kervignac © Digital-content-expert.com
Peu de petites surfaces disponibles à Kervignac
68,4 % des logements comportent cinq pièces ou plus ! Conséquence directe : les petits logements, et notamment les T2, sont les plus convoités localement (à peine 4,2 % du parc).
Les commerces place de l'Église - Kervignac © Digital-content-expert.com
L'immobilier neuf à Kervignac
Différents projets de lotissements privés sont en cours à Kervignac, auprès de promoteurs tels que Negocim ou encore Acanthe Terrain. L’ensemble des coordonnées utiles sont rassemblées sur le site Internet de la municipalité.
Quels sont les atouts de Kervignac ?
La ville de Kervignac, contrairement à la plupart de ses voisines, n’appartient pas à Lorient Agglomération mais à la communauté de communes de Blavet Bellevue Océan. Pour leurs déplacements jusqu’au centre de l’agglomération, les habitants ne comptent donc pas sur la CTRL mais sur les Transports Interurbains du Morbihan (TIM). La ligne 16 relie Lorient, Kervignac et Etel en remontant l’avenue des Plages. La municipalité s’est également engagée dans l’aménagement de pistes cyclables sur les principaux axes de son réseau routier. Concernant l’accès culturel, Kervignac dispose d’une médiathèque dotée de sa propre « cyber-base » (un espace multimédia). La commune propose également certaines installations sportives basiques mais efficaces comme un terrain de football, un terrain multisports, un boulodrome sous abri et même un skatepark.
L'avenue des Plages - Kervignac © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Les élèves de Kervignac peuvent suivre sur place tout le cycle du primaire, soit à l’école publique Françoise Dolto soit à l’école privée Sainte-Anne. A noter aussi la présence du lycée d’enseignement agricole Ker Anna sur le territoire.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)