« L’immobilier de prestige reste encore accessible sur Avignon »
La cité des Papes est une ville idéale pour se lancer dans l’achat d’un bien immobilier de prestige. Gisèle Dinolfo, responsable de l’agence Andaon à Avignon nous éclaire sur ce marché avignonnais très prisé.
Pourquoi acheter un bien immobilier de prestige sur Avignon ?
Avignon est une ville d’histoire mondialement connue accueillant chaque année l’un des plus prestigieux festivals de théâtre. Elle offre à ses habitants un cadre de vie agréable avec son architecture unique et ses multiples commerces. De plus, Avignon bénéficie d’une excellente desserte en transport. Grâce à sa gare TGV, elle n’est qu’à 3 heures de Paris et à 1 heure de Marseille et de Lyon.
Où trouve-t-on principalement les biens de luxe dans la commune ?
L’immobilier haut de gamme se concentre essentiellement dans l’hyper-centre avignonnais, dans les quartiers ouest de la ville ainsi que dans le secteur historique autour de la rue de la Banasterie. Ils se situent majoritairement dans les immeubles haussmanniens ou les hôtels particuliers du 17e et 18e siècle. Mais il est possible de trouver des biens prestigieux en dehors de ces quartiers et dans des immeubles plus récents. Si la localisation du bien est un critère important, il arrive parfois que les acheteurs privilégient la rareté du bien à sa situation géographique. À l'extérieur d’Avignon, l’immobilier haut de gamme est également très prisé dans les communes de la première ceinture avignonnaise.
« L’hyper-centre avignonnais et le quartier Banasterie abritent de nombreux biens de prestige »
Gisèle Dinolfo, responsable de l’agence Andaon à Avignon
Pouvez-vous nous donner une idée des prix de l’immobilier haut de gamme que l’on peut trouver dans le centre-ville d’Avignon ?
Sur Avignon, les prix de ce type de bien restent abordables comparés à ceux pratiqués dans des villes du sud de la France de taille similaire comme Aix-en-Provence. Un appartement rénové disposant d’un espace extérieur et d’un parking se vend autour de 2 500 à 4 000 €/m² selon les prestations, dans l’hyper-centre avignonnais. À titre d’exemple, un appartement familial réhabilité d’environ 150 m² peut généralement être estimé en moyenne à 550 000 €. Mais les prix des logements les plus prestigieux peuvent dépasser 1 M€.
Quel est le budget moyen pour acheter un bien de prestige sur la commune ?
Ce budget varie considérablement en fonction de l’état, de la superficie et de la situation géographique du bien. Il est possible de trouver des petites surfaces à partir de 150 000 €. Pour les appartements familiaux, les prix peuvent aller jusqu’à 800 000 € et même au-delà pour des prestations particulièrement exceptionnelles.
Quel est votre point de vue sur l’état du marché de l’immobilier de prestige sur Avignon ?
La demande est très forte sur les biens de luxe, ce qui a pour effet une stabilisation du prix immobilier à Avignon. Cela devrait se poursuivre dans les mois à venir. En outre, nous constatons, depuis la reprise immobilière, que les acquéreurs ont modifié leurs critères de recherche et deviennent plus intransigeants sur la présence d’un extérieur ou d’une pièce supplémentaire pour télétravailler, quitte à s’éloigner de leur quartier de prédilection.
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