La Madeleine offre de belles opportunités immobilières aux portes de Lille
La Madeleine est une commune voisine de Lille. Traversée par plusieurs axes routiers stratégiques, le territoire madeleinois offre d'intéressantes opportunités immobilières aux actifs lillois désireux de réduire au maximum les temps de trajet !
La Madeleine, une situation géographique idéale
Concentrée sur moins de 3 km² au nord du Vieux-Lille et bordée par la Deûle, La Madeleine compte environ 22 200 habitants. La municipalité, confrontée au défi du manque de foncier, a concentré ses efforts au cours des dernières décennies sur la restructuration de l'espace déjà urbanisé. Le quartier de La Madeleine-Centre s'est ainsi doté de grands ensembles immobiliers, tandis que les anciens quartiers ouvriers de Berckem, Kleber ou Saint-Charles subissaient de vastes opérations de réaménagement et de rationalisation à partir des années 1960. Vers la même époque, les logements de la « Nouvelle Madeleine » s'implantaient sur l'ancien itinéraire emprunté par le chemin de fer et contribuaient ainsi à densifier l'habitat. Plus récemment, le tracé de la nouvelle avenue du Maréchal Leclerc est venu compléter la continuité urbaine entre le centre-ville de La Madeleine et le secteur du boulevard périphérique.
La rue du Général de Gaulle, rue commerçante de La Madeleine. © Digital-content-expert.com
Un tissu économique et commercial dynamique
Idéalement située aux portes du Vieux-Lille et de ses rues commerçantes pittoresques, La Madeleine n'en abrite pas moins un tissu économique local avec de nombreuses boutiques de proximité. Les anciennes industries ont été partiellement remplacées par de nouvelles entreprises spécialisées dans le tertiaire supérieur (banques, assurances...). Pas moins de 620 commerces et entreprises sont ainsi actifs sur le territoire.
Comptez 2 360 €/m² en moyenne pour une maison
Les prix pratiqués à La Madeleine sont sensiblement comparables à ceux de ses voisines Saint-André-lez-Lille et Marquette-lez-Lille. Pour l'achat d'un appartement sur le secteur, mieux vaut prévoir au minimum 2 500 € par m². Les maisons individuelles peuvent se trouver aussi assez facilement, avec un prix moyen au m² qui descend à 2 360 €. Notez toutefois qu'il existe des variations tarifaires importantes selon les quartiers. La zone du boulevard périphérique, au sud, est la plus proche de Lille et des axes de transport mais aussi la plus chère, avec un prix moyen au m² de presque 2 700 €. Les quartiers à dominante plus populaire du nord de la commune vous donnent accès à des prix beaucoup plus raisonnables : comptez moins de 2 200 €/m² à Berckem/Kleber/Saint Charles. Le centre-ville peut vous offrir un compromis acceptable, avec des tarifs à l'achat qui tournent autour de 2 350 €/m².
La rue Chanzy au coeur d'un quartier residentiel. © Digital-content-expert.com
Des tarifs locatifs assez élévés
La location n'est pas spécialement bon marché (10,90 €/m²/mois).
Et l'immobilier neuf ?
Moderne et réaménagé avec goût par la municipalité, le secteur du Romarin a fait naître de nombreux projets de promotion immobilière dans le neuf. Un chantier comme la Résidence de la Rue du Ballon, conduit par la SA du Hainaut, devrait bientôt proposer un large assortiment d'appartements T2 et T3 en plein cœur de l'agglomération lilloise : un cadre de vie idéal pour un jeune couple sans enfant, notamment. D'autres chantiers intéressants de nouveaux logements collectifs comme Melezime, 5ème Avenue ou les Jardins Saint-Charles vont voir le jour d'ici 2018.
La rue du Général de Gaulle et sa paroisse Ste-Marie-Madeleine. © Digital-content-expert.com
La commune bénéficie de nombreux transports en commun
La gare ferroviaire de La Madeleine constitue le moyen de transport privilégié par de nombreux habitants locaux pour leurs déplacements quotidiens. La Madeleine est en effet desservie par les TER assurant une liaison jusqu'à la gare de Lille-Flandres depuis Comines, Hazebrouck ou encore Armentières. Toutefois la commune a également la chance d'être desservie simultanément par deux lignes de tramway, qui remontent ensemble l'avenue de la République dans les quartiers sud. Cette particularité permet aux Madeleinois de rallier très facilement l'hypercentre lillois dans un sens et les agglomérations de Roubaix et Tourcoing dans l'autre.
La rue Pasteur et le collége privé St Jean. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Acheter ou louer à La Madeleine vous place à proximité immédiate de Lille et des principaux axes de communication. Le marché immobilier local, par ailleurs, est suffisamment riche pour convenir à une large fourchette de budgets !
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