Loos, immédiatement au sud-ouest de Lille, attire en grand nombre les particuliers grâce à des prix immobiliers bien plus accessibles que dans le centre. Quels sont les atouts de cette grande cité résidentielle ?
Loos, une ville au large de Lille-Sud
La ville de Loos s'étend sur un large arc sud-ouest au-delà des quartiers de Lille-Sud et du centre hospitalier régional universitaire. Autrefois un simple village tourné vers l'exploitation agricole, Loos a profité au fil du XXe siècle de l'arrivée toujours plus massive des Lillois chassés par les prix élevés de l'immobilier dans la capitale régionale. Sa croissance démographique a ensuite connu un coup d'arrêt à partir des années 1970. La population loossoise, estimée à 20 650 habitants, n'a guère évolué depuis. Loos est largement reconnue au sein de l'agglomération lilloise pour la qualité de son environnement et la diversité de ses espaces verts. Loos fait enfin profiter ses habitants d'un réseau assez dense de commerces de proximité, dont les offres d'emploi viennent compléter celles des nombreuses entreprises du tertiaire installées sur place.
La place Carnot et son église. © Digital-content-expert.com
Loos : une ville « nature »
Fière titulaire de deux fleurs au concours des villes et villages fleuris, la commune offre de nombreuses opportunités de balade à travers les 17 hectares du « parc de loisirs et de nature » ou encore au grand jardin public aménagé par la municipalité.
Des prix immobiliers attractifs pour la région
En choisissant la couronne sud de Lille pour votre emménagement, vous réaliserez des économies importantes par rapport aux communes souvent plus valorisées de la périphérie ouest et nord. Loos ne fait pas exception à la règle et séduit en raison de ses tarifs plutôt attractifs pour la région : le coût moyen d'une maison de ville se stabilise actuellement à 1 900 €/m², ce qui est très raisonnable. Et si vous visez plutôt les bonnes affaires à « retaper », certaines maisons loossoises peuvent devenir votre propriété pour à peine 1 300 €/m². Le coût d'un appartement est un peu plus important à surface équivalente. Comptez à peu près 2 100 €/m² en moyenne, avec des variations selon le degré de vétusté de la copropriété ou la proximité des commodités de la vie quotidienne . Loos est en effet une commune vaste et il importe de bien faire connaissance avec votre futur quartier avant de signer !
La rue du Maréchal Foch dans le centre-ville. © Digital-content-expert.com
Le marché locatif à Loos
Une location revient à environ 10 €/mois/m² soit 2,6 € de moins qu'à Lille.
La rue du Maréchal Foch avec l'école Alice Sorlin. © Digital-content-expert.com
Et dans l'immobilier neuf ?
Les promoteurs convoitent fort logiquement l'emplacement privilégié de Loos au sein de l'agglomération lilloise et ont tendance à y multiplier les projets ambitieux. Nexity, avec le « Parc des Quatre Saisons », entend par exemple faire bientôt sortir de terre un complexe incluant des maisons individuelles et mitoyennes mais aussi des appartements à proximité des rues Clemenceau et Gambetta. D'autres projets de copropriétés, comme les tranches n°2 et 3 de l'ensemble « NATUR'L », vont multiplier à court terme les logements sur place.
Loos : un marché locatif très actif
Les locataires sont majoritaires dans la commune et représentent 57 % de la population.
Une ville parfaitement desservie par les transports en commun
Loos, très proche de Lille, a la chance d'être abondamment desservie par les réseaux de transport en commun. La ligne n°1 du métro Transpole longe notamment le territoire de la commune au niveau de la station du CHR Oscar Lambret et de son terminus, CHR Calmette. Pas moins de neuf lignes de bus sillonnent les différents quartiers de Loos et relient la ville à Lille et aux autres communes de la périphérie... Un dixième itinéraire, celui de la ligne « Corolle », décrit un arc de cercle autour du centre de Lille et permet donc de voyager rapidement d'un point à un autre de la banlieue sans passer par l'hypercentre. En voiture individuelle, moins d'un quart d'heure vous sera nécessaire la plupart du temps pour atteindre le faubourg de Béthune et remonter la rue de Loos jusqu'au centre de Lille.
La rue Denis Papin et la gare. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Appréciée pour ses prix abordables et son centre-bourg animé, Loos jouit par ailleurs d'une position privilégiée au sein de l'agglomération lilloise qui en fait un cadre idéal pour un achat immobilier de long terme.
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