La préfecture du Tarn-et-Garonne, Montauban, ville étape du Tour de France 2016, ne manque pas d’arguments immobiliers pour les particuliers à la recherche d’un bien à vendre ou à louer.
Montauban : la « Cité d’Ingres » n’a rien d’une belle endormie !
Avec une population municipale estimée à plus de 57 000 habitants en 2013, Montauban mérite amplement son statut de chef-lieu du département du Tarn-et-Garonne et revendique par ailleurs le sixième rang des villes les plus peuplées de la nouvelle grande région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. La ville exerce son influence économique et culturelle sur une aire urbaine de plus de 100 000 personnes. Le territoire de Montauban, à la confluence des cours d’eau du Tarn et du Tescou, s’étale sur une superficie record de 135 km², ce qui en fait la deuxième commune la plus étendue de France après Arles. La zone « Grand Sud Logistique », à dix kilomètres à peine, fait partie intégrante du bassin d’emploi et contribue à dynamiser l’économie locale.
Quel est l’état du marché immobilier à Montauban ?
Les prix de l’immobilier à Montauban apparaissent relativement raisonnables pour une grande agglomération méridionale. Les particuliers doivent s’attendre à débourser en moyenne 1 410 € par m² pour faire l’acquisition d’un appartement, et 1 605 € par m² pour s’offrir une maison. Il existe toutefois un delta important pour les biens de qualité supérieure, dont les prix s’envolent jusqu’à plus de 2 000 € le m² pour un appartement et 2 400 € pour une maison. Les biens à louer, quant à eux, sont attractifs et affichent un loyer mensuel moyen de 7,3 € au m².
Vue sur l'église Saint-Jacques de Montauban. © Anibal Trejo
Bon à savoir
Le délai de vente moyen d’un bien atteint pas moins de 86 jours.
Dans quels quartiers de Montauban vaut-il mieux acheter ?
Le centre historique de Montauban est délimité par le Tarn, le Tescou et un petit ruisseau appelé la Garrigue. Constitué de nombreux immeubles prestigieux et au cachet préservé, il n’est cependant pas le quartier le plus cher de la ville et affichait récemment un prix moyen au m² de 1 392 € : une particularité due aux immeubles du quartier les plus vétustes, moins valorisés sur le marché. Saint-Martial / Le Fau, une vaste zone qui s’étend au sud-est de la ville, sera sans doute votre secteur d’investigation favori pour la recherche d’un pavillon ou d’une villa haut de gamme ! Il s’arroge le titre de quartier le plus cher de Montauban, à 1 822 € le m². Villebourbon, immédiatement au sud-ouest du centre historique, est au contraire le quartier le plus abordable : un bien standard s’y échange aujourd’hui à moins de 1 300 € le m².
Bon à savoir
Montauban se situe à une distance assez faible de Toulouse : en empruntant l’A62, il ne vous faudra que 50 min environ pour franchir les 54 km. Dans l’autre sens, l’A62 vous mènera jusqu’à la ville d’Agen en un peu moins de 1h. La gare ferroviaire de Montauban-Ville-Bourbon, quant à elle, accueille à la fois des TGV et des Intercités et propose des liaisons directes vers Toulouse, Bordeaux et Paris.
Bon à savoir
C’est seulement la seconde fois que Montauban accueille une arrivée d’étape du Tour de France, après l’édition 1998.
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