7e ville de France, Montpellier accueille chaque année plus de 5 000 nouveaux arrivants. Profitant de l’ensoleillement des abords méditerranéens et située à seulement 10 km du littoral, cette ville historique et attractive voit son marché immobilier tendu par la demande locative. Tour d’horizon d’une cité qui coche tous les bons points auprès des investisseurs.
Comptez 3 450 €/m², en moyenne, pour acheter à Montpellier
L’hyper-centre très dynamique et piéton, attire des populations de jeunes actifs et quelques étudiants. On a vu le marché se tendre sous leurs demandes. Dans les quartiers de l’Écusson, mais aussi des Beaux-Arts, Boutonnet, Comédie, autant de quartiers branchés ou à l’esprit plus « village », le prix au m² à Montpellier dans ce quartier avoisine les 4 000 € pour un bien rénové, et dépasse les 5 000 € pour des petites surfaces de type studio. Selon Catherine Callède, directrice de l’agence de chasse immobilière The Place To Be France, ces quartiers centraux représentent des investissements sécurisés qui permettent des taux d’occupation avoisinant les 100 %. « Il faut privilégier les biens à rénover et les surfaces de type de T2 pour s’assurer les meilleurs rendements ».
Où investir à Montpellier pour - de 3 000 €/m² ?
De nombreuses transformations et des projets de constructions neuves continuent de booster l’attractivité des quartiers voisins comme Port Marianne, le grand « préféré des étudiants et des amateurs des bords du Lez » ou encore la zone flambant neuve, Ovalie dans le quartier Croix-d’Argent. « Là bas, les prix au m² ne dépassent pas les 3 000 €. Le bâti est essentiellement neuf et pensé pour le quotidien. Proximité de nombreux commerces, établissements scolaires, écoles et crèches, tout est fait pour le confort au quotidien… ». Le tout, près du stade !
Margaux, la responsable biens d’investissement, nous décrit une chasse réussie dans ce quartier en pleine expansion, situé à 15 minutes du centre-ville et desservi par deux lignes de tram. « Nous avons déniché pour nos clients Clémence et Martin, deux jeunes investisseurs, un très joli appartement traversant de 3 pièces, offrant un coin nuit avec une petite suite parentale, une chambre d’enfant et un balcon ». Ce bien de 74 m², confortable, aux finitions de qualité a été acquis par le couple au prix de 215 000 €. Il est actuellement loué 950 € par mois charges comprises. « Nos clients, basés à Paris, souhaitent se réserver la possibilité d’y habiter dans quelques années. Ils ont donc fait le choix d’un appartement fonctionnel, agréable à vivre et facile à louer »
A quel prix acheter dans l’ hyper-centre de à Montpellier ?
Margaux décrit également un autre projet réalisé pour un couple de clients souhaitant installer leur fille dans l’hyper-centre. « Nous avons fait une petite trouvaille : un appartement entièrement à rénover de 43 m², dans le très prisé quartier des Beaux-Arts ». Pour un prix d’achat de 3 225 €/m², et une enveloppe de travaux de 40 000 €, ils ont transformé ce deux pièces « en petit bijou ». Pour une enveloppe totale de 179 000 €, « ce bien est un placement sécurisé qui pourra se louer 800 € par mois, dès le départ de leur fille étudiante ! », explique Margaux. De quoi économiser sur le long terme et s’assurer une belle plus-value en cas de revente !
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