Port-Louis, un havre de tranquillité à la pointe de la rade de Lorient

Florian Billaud
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Port-Louis, ville fortifiée historique à l’embouchure de la rade de Lorient, en Bretagne, offre aujourd’hui à ses habitants un cadre privilégié en bord d’océan. Elle séduit également de nombreux vacanciers pour l’achat d’une résidence secondaire.

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Port-Louis, un havre de tranquillité à la pointe de la rade de Lorient
Port-Louis offre un marché immobilier bien coté. ©DCE
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Port-Louis, terre de détente et d’histoire, dans le Morbihan

La situation géographique très particulière de Port-Louis en fait, aux yeux de nombreux lorientais, un véritable « petit bout du monde ». Confortablement installée sur sa presqu’île de granit, la citadelle de Port-Louis surveille jalousement l’entrée de la rade de Lorient depuis plusieurs siècles. Les habitants de la petite ville profitent au quotidien d’un panorama exceptionnel avec, au sud, la presqu’île de Gâvres et, au nord, les docks de Lorient. Sur un territoire très exigu d’une superficie à peine supérieure à 1 km², Port-Louis concentre de nombreuses activités potentielles : la détente sur la plage (côté mer), la balade sur le port (côté rade), la visite à pied de l’imposante Citadelle ou l’exploration des boutiques du petit centre commerçant, dont de nombreux ateliers d’artistes, sont autant de possibilités qui s’offrent aux visiteurs occasionnels et aux résidents permanents.

Église place Notre Dame - Port-Louis L'église place Notre Dame - Port-Louis © Digital-content-expert.com 

Une terre en perte d'habitant 

Port-Louis ne compte guère plus de 2 600 habitants aujourd’hui, soit un déclin démographique marqué depuis les années 1960, lorsque la population était presque deux fois supérieure. Cela contribue à diminuer la tension sur le marché immobilier local.

Chapelle place Saint-Pierre - Port-Louis L'église - place Saint-Pierre - Port-Louis © Digital-content-expert.com 

Réaliser un investissement immobilier à Port-Louis

Comme toutes les villes côtières de la Bretagne Sud, Port-Louis possède un marché immobilier plutôt bien coté. Le prix moyen du m², pour un appartement, atteint en effet 2 500 €, avec même des pics pouvant dépasser 4 000 € le m² en ce qui concerne les biens les plus prestigieux et les mieux situés. Les maisons individuelles, à surface équivalente, sont un peu plus abordables : comptez 2 250 € par m², avec toutefois là aussi des tarifs presque deux fois supérieurs pour les biens d’exception. La différence de prix avec le centre-ville de Lorient, plus abordable, est flagrante et se chiffre en centaines d’euros par m². A l’inverse, la station balnéaire de Larmor-Plage située de l’autre côté de la rade est beaucoup plus exclusive que Port-Louis (jusqu’à 1 000 € de plus par m²). Port-Louis, sur le plan immobilier, présente toutes les caractéristiques d’une station balnéaire familiale et appréciée. Les biens les plus recherchés sont les grandes villas et maisons de villégiature, qui se concentrent sur le littoral océanique côté sud.

Port-Louis regorge de résidences secondaires

Les résidences secondaires représentent 24,7 % des logements port-louisiens, soit une proportion massive du parc immobilier local qui contribue à renchérir mécaniquement les prix

Lotissement rue des Dames - Port-Louis La rue des Dames - Port-Louis © Digital-content-expert.com 

Une population issues des classes moyennes

Le revenu annuel médian par ménage atteint environ 25 400 € à Port-Louis. 64 % des résidents permanents de la commune sont propriétaires de leur logement.

Pavillons rue du Mezat - Port-Louis Des pavillons rue du Mezat - Port-Louis © Digital-content-expert.com 

De nombreuses liaisons maritimes et terrestres pour se rendre à Lorient

La pointe de Port-Louis est située à plus de trente minutes de route du centre-ville de Lorient, dans la mesure où il est nécessaire de remonter le Blavet jusqu’au premier pont. Le moyen le plus rapide de gagner le centre de l’agglomération consiste donc à emprunter les liaisons Batobus du réseau de transports CTRL, qui quittent Port-Louis ou la commune voisine de Locmiquélic pour rallier la rive ouest de la rade. Port-Louis est également desservie par le réseau de bus des Transports Inter Morbihannais et permet de rejoindre Auray, Étel ou Quiberon.

Commerces rue Saint-Pierre - Port-Louis Les commerces rue Saint-Pierre - Port-Louis © Digital-content-expert.com 

Bon à savoir

La ville de Port-Louis propose une offre éducative complète : un atout pratique considérable pour les élèves locaux. Ces derniers peuvent notamment suivre leur scolarité de la maternelle au collège grâce à la présence du collège Saint-Pierre. A noter également le lycée professionnel Julien Crozet pour tous les jeunes qui se destinent à ce type de cursus.

Quai de la Pointe -Port-Louis Le quai de la Pointe - Port-Louis © Digital-content-expert.com 

Quel loyer pour une location ? 

Les biens à louer à Saint-Louis affichent en règle générale des tarifs très raisonnables. Comptez 7 € par m² et par mois, là où un locataire du centre-ville de Lorient paie facilement 1 € de plus.

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