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Quartier par quartier, les prix immobiliers à Bayonne

Fière capitale économique du Pays Basque, Bayonne s’inscrit dans une grande agglomération comptant les belles cités océaniques d’Anglet et de Biarritz. À tout juste quelques kilomètres de leurs plages, Bayonne associe plaisirs de la vie urbaine et culture traditionnelle locale forte et bien vivante. Son marché immobilier, désormais tendu dans l’hyper-centre, se renouvelle depuis plusieurs années dans des quartiers périphériques pour répondre aux besoins de ses habitants. Tour d’horizon des marchés immobiliers de cette ville splendide et haute en couleur.

Quartier par quartier, les prix immobiliers à Bayonne

Sommaire

Bayonne Hyper-Centre à partir de 4 000 €/m²

Les quartiers des Arènes, du Grand Bayonne et du Petit Bayonne concentrent l’essentiel des petits commerces, des lieux de rendez-vous et des grandes enseignes. Dans le coeur battant de Bayonne, le parc immobilier ancien est remis au goût du jour. Tomettes, poutres apparentes et couleurs basques apparaissent tout aussi bien aux fenêtres que dans les intérieurs chaleureux. Catherine Callède, directrice de l’agence de chasse immobilière The Place To Be France, nous décrit le marché de ce secteur. « Dans le "Petit Bayonne" festif et animé, comme dans le Grand Bayonne, qui abrite la Cathédrale de l’autre côté de la Nive, les prix se sont alignés ces dernières années. La moyenne d’achat est de 4 000 €/m². » L’hyper-centre bayonnais offre les meilleures perspectives d’investissements sur de petites surfaces. « La vie étudiante est là, les jeunes actifs aiment rester dans le centre et il faut être attentif aux opportunités. » Un bien de 20 m² se louera environ 450 € charges comprises « mais les occasions sont plutôt rares et il faut savoir vers qui se tourner », précise Catherine.

Bon à savoir

Le prix immobilier à Bayonne est de 3 750 €/m², en moyenne.

Le quartier Saint-Esprit : 3 750 €/m²

Pour viser les biens à moins chers, Catherine suggère de fureter de l’autre côté de l’Adour, au nord de la ville. « Le premier quartier que l’on rencontre en passant l’Adour, c’est Saint-Esprit, qui a repris vie ces dernières années et qui attire beaucoup de monde ! Les Bayonnais s’y sentent comme dans l’hyper-centre, mais les prix immobiliers peuvent davantage se négocier. » Il est donc possible de dénicher à Saint-Esprit de beaux T2 ou T3, faciles à vivre, qui se loueront en un tournemain.  « À partir de 3 500 €/m², on trouve des biens pleins de charme, demandant un simple rafraîchissement et qui se loueront à de bons prix. » Un bien de 50 m², soit environ 175 000 € à l’achat, se loue 650 € charges comprises par mois environ, « et plus encore si les prestations sont au rendez-vous », ajoute Catherine.

Les quartiers Habas et Arrousets : 3 850€/m²

Bayonne s’étend vers le nord notamment dans les quartiers d’Habas et d'Arrousets.  Essentiellement résidentiels, maillés de petits lotissements et de résidences récentes, ces quartiers abritent également des résidences d’éco-construction flambant neuves. Margaux, chez The Place To Be France, suggère d’étudier le marché de ces quartiers. « Ces quartiers sont très tournés vers le locatif. Ce parc propose une offre alternative aux Bayonnais qui recherchent de la surface pour loger toute leur tribu tout en restant proches du centre. » Margaux nous donne l’exemple d’une chasse réussie à Arrousets pour un couple d’investisseurs basés à Paris. « Nous leur avons trouvé une maison de style architecte, de 86 m², comptant 3 chambres et un bel espace de séjour, le tout baigné de lumière. » Le bien, acheté au prix de 292 000 €, est actuellement loué 1 150 € charges comprises par mois à un couple de jeunes actifs. « C’est un pari très intéressant d’aller chercher de la surface pour s’assurer une location à moyenne/longue durée, car ce quartier de Bayonne est hyper fiable et il le restera ! ».

Le prix au m² dans les quartiers de Bayonne

Quartier Prix moyen des appartements
Saint Frédéric-Sainte Croix  2 885 €/m²
Saint Léon-Marracq 3 752 €/m²
Arènes-Allées Marine 4 441 €/m²
Saint Bernard 3 597 €/m²
Grand Bayonne 3 887 €/m²
Polo-Beyris-Saint Amand 3 861 €/m²
Mousserolles 4 039 €/m²
Petit Bayonne 3 838 €/m²