Rennes : l'essor de la seconde couronne ouest séduit les ménages
La partie ouest de Rennes Métropole propose les tarifs les plus bas de l’agglomération et les projets de construction s'y multiplient ces dernières années !
La seconde couronne rennaise ouest, un secteur qui attire de plus en plus
Dix communes composent la seconde couronne ouest de Rennes Métropole : Chavagne, Mordelles, Le Verger, Cintré, L'Hermitage, La Chapelle-Thouarault, Saint-Gilles, Clayes, Parthenay-de-Bretagne et Gévezé. Villages agréables pour les familles, les espaces verts n'y manquent pas, tout comme les voies rapides en direction de l’hypercentre rennais. Et selon un rapport de l’Insee, le dynamisme démographique du secteur n'est plus à démontrer ! Parthenay-de-Bretagne emporte la palme avec une croissance annuelle de 9,7 % depuis 1999, devant des villages comme Clayes (+5 %) ou Cintré (+3,9 %) qui bénéficient de l’effet d’éviction subi par de nombreux ménages qui ne parviennent plus à financer la maison de leurs rêves en première couronne.
Place Saint Pierre - Mordelles. © Digital-Content-Expert.com
Bon à savoir
71 % des habitants de la seconde couronne ouest de Rennes sont propriétaires de leur résidence principale.
Des tarifs immobiliers compétitifs et des opportunités à saisir
Les communes de la couronne ouest présentent une certaine homogénéité de leurs prix immobiliers, même si des variations existent. Saint-Gilles et L’Hermitage, communes les plus proches géographiquement du centre de Rennes et desservies par la N12, sont sans surprise les plus chères avec un prix au m² avoisinant respectivement 2 130 et 2 070 € au 1er semestre 2016. Ailleurs, la moyenne des prix oscille entre 1 800 et 1 900 €/m², à l’exception notable de Cintré où le prix moyen descend jusqu’à 1 710 €/m² !
Rue de Rennes - Cintré. © Digital-Content-Expert.com
Quels types de biens immobilier dans la seconde couronne ouest ?
La seconde couronne à l’ouest de Rennes s’adresse en priorité aux familles et à ceux qui ont envie de grands espaces, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Dans une petite ville comme Cintré, les logements de cinq pièces ou davantage représentent pas moins de 69,6 % de la totalité du parc immobilier ! Vastes demeures de famille, belles maisons bretonnes et villas de standing se disputent la vedette dans la vitrine des agences locales. De Mordelles à Parthenay-de-Bretagne, et de Chavagne à Saint-Gilles, presque chaque commune de l’Ouest rennais compte au moins un, voire plusieurs projets de promoteurs immobiliers dans le neuf. Des copropriétés rutilantes et des lotissements de pavillons modernes voient ainsi le jour chaque année sur le secteur et constituent autant d’occasions d’accéder à la propriété d’un bien sur-mesure.
Rue de l'hermitage - Cintré. © Digital-Content-Expert.com
Les points clés à retenir
En pleine valorisation, la seconde couronne ouest rennaise a su garder son charme rural malgré la proximité immédiate de l’agglomération. Moins dense et industrialisée que le nord ou le sud, elle a tous les atouts pour affirmer sa vocation résidentielle.
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