Saint-Jacques-de-la-Lande : une commune abordable de la couronne sud de Rennes
Saint-Jacques-de-la-Lande, au sud de Rennes, regorge de biens immobiliers accessibles et d’anciennes friches industrielles en plein renouveau urbain. L’arrivée de la prochaine ligne de métro, en 2019, devrait achever de valoriser le marché local à son juste niveau !
Saint-Jacques : une ville importante du Sud rennais
Avec ses 11 700 habitants recensés en 2013, Saint-Jacques-de-la-Lande s’impose d’emblée comme une commune essentielle de Rennes Métropole. Quatrième ville de l’agglomération par la taille – et septième du département de l’Ille-et-Vilaine –, Saint-Jacques est principalement connue des Rennais pour accueillir sur son sol l’aéroport local. Une infrastructure dont la commune a d’ailleurs tiré parti sur le plan économique, avec le développement de la zone d’activités d’Airlande au début des années 1990, rapidement suivie d’autres ZA comme Mi Voie/Le Vallon et La Courrouze au cours de la décennie suivante : commerces, industries, et entreprises de logistique y dominent le paysage.
Avenue de l'aéroport Joseph le Brix © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Saint-Jacques-de-la-Lande, à l’instar d’autres communes de la couronne sud rennaise, attire essentiellement les classes moyennes et populaires. Le revenu médian par ménage s’y établit à 25 400 €, bien loin des niveaux des quartiers les plus aisés de Rennes ou des villes de la couronne nord.
Les prix immobiliers les plus bas de la première couronne rennaise !
Saint-Jacques-de-la-Lande attire un grand nombre de jeunes ménages en quête d’une location abordable ou d’un premier achat à leur portée. Rien d’étonnant à cela : de toutes les communes limitrophes de la ville de Rennes, la ville s’impose de fait comme la moins chère à l’heure actuelle… à condition toutefois de viser un bien en copropriété ! Le m² pour appartement s’y négocie autour de 2 000 €. Les maisons individuelles, plus rares et souvent plus récentes aussi, affichent quant à elles des prix plus en rapport avec le reste de l’agglomération, de l’ordre de 2 280 € le m².
Rue Margurite Youcenar © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Les petites surfaces sont particulièrement rares : moins de 4 % des logements sont dotés d’une seule pièce. Le gros de l’offre est constitué par des appartements ou des maisons de trois pièces (29,5 %) et quatre pièces (23,1 %).
Cours Camille Claudel - square © Digital-content-expert.com
Lotissement : Rue du Manoir © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
La location, à 8,7 € par m², s’avère également plutôt compétitive pour le marché rennais. La ville se caractérise par une proportion élevée de locataires. Ces derniers représentent 45,5 % de l’ensemble des habitants.
Un urbanisme éclaté qui favorise l’immobilier neuf
Le paysage offert par Saint-Jacques-de-la-Lande est pour le moins atypique, puisque la ville se compose de quatre quartiers séparés par des terrains encore non urbanisés. C'est l’une des conséquences du passé industriel de la ville et des contraintes imposées par les pistes de l’aéroport. Le centre-bourg historique correspond aujourd’hui au quartier renommé « Saint-Jacques Aéroport », partiellement rasé dans les années 1960 pour agrandir les pistes. Il abrite, outre l’église du village et le centre culturel, quelques zones résidentielles constituées de pavillons et de petites résidences du parc privé ou social.
Le Théâtre de l'Air Libre rue Jules Vallès © Digital-content-expert.com
Rue du manoir avec l'église de Saint Jacques de la Lande © Digital-content-expert.com
Le quartier du « Pigeon Blanc » profite de prix attractifs
La commune compte par ailleurs une emprise territoriale qui franchit la rocade circulaire N130 et s’insère entre les quartiers rennais de Bréquigny et Cleunay. Ce quartier dit du « Pigeon Blanc » est le plus proche de l’hypercentre, et s’avèrera donc idéal pour tous ceux qui ne souhaitent pas s’éloigner de Rennes tout en profitant de prix plus attractifs ! Les quartiers de Saint-Jacques Morinais – nouveau centre-ville de la commune avec une mairie inaugurée début 2016 – et La Courrouze, enfin, ont en commun d’abriter des constructions et habitations très récentes, et de voir fleurir chaque année de nouveaux projets menés par les promoteurs locaux en immobilier neuf. La diversité du parc immobilier local est donc susceptible de convenir à une large variété d’acquéreurs.
La mairie rue François Mitterand © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Saint-Jacques-de-la-Lande fait partie des communes de Rennes Métropole qui présentent le plus fort potentiel de valorisation à moyen terme. En y faisant l’acquisition d’un bien ancien ou d’une maison neuve, vous bénéficiez par ailleurs de la proximité immédiate du centre-ville de Rennes.
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